Butzbach ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis. Mit etwa 27.402 Einwohnern bietet sie eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unser Einfamilienhaus befindet sich in dieser charmanten Stadt, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, Bus und Bahn sind gut erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Butzbach an der A 5 in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten freuen, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis, eine Urologie, eine Augenheilkunde und drei Apotheken fußläufig erreichbar zur Verfügung.

Das Freizeitangebot in Butzbach ist vielfältig. Ein Restaurant, ein Café und weitere gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Pastillo, Café Macchiato und Pizzeria da Franco befinden sich direkt vor der Haustür. Für das Nachtleben bietet sich eine Kneipe fußläufig erreichbar und ein Club in der Nähe an. Kulturinteressierte können ein Kino, ein Museum und einen Wasserpark fußläufig erreichen, während Sportbegeisterte auf eine Sporthalle, Schlosssporthalle und ein Sportfeld am Ostbahnhof zurückgreifen können. Ein Fitnessstudio und eine Praxis für bewusstes Sein runden das Angebot ab.

Für die Naherholung bieten sich drei Parks in unmittelbarer Nähe an: der Park Innerstädtische Erholungszone, der Park Kirchgarten Butzbach und der Lahntorpark, alle fußläufig erreichbar. Unser Einfamilienhaus in Butzbach bietet somit die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot.

Dieses moderne Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Der bezugsfertige Bau ist komplett projektiert und die Fertigstellung ist Anfang 2026 möglich. Alternativ können auch frei geplante Immobilien auf Anfrage umgesetzt werden, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Die ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten mit 6 Zimmern genügend Platz für Ihre Familie.
Das Erdgeschoss bietet neben einem Arbeitszimmer, dem großem Wohn- und Essbereich und der Küche inklusive hochwertiger Einbauküche (Markengeräte) auch ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Technikraum, in dem auch Heizungskomponenten, Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind.
Im OG befinden sich 3 helle Schlafzimmer (eins davon mit angrenzender Ankleide) und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die modernen und großformatigen Bodenbeläge inkl. Sockelleisten können Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorlieben anhand eines Budgets pro 35,00 EUR/m² aus unserem Sortiment frei wählen.
Die Wandbeläge und Decken sind ebenfalls in Q3 inkludiert.
Ihr PKW findet im Carport einen wettergeschützten Platz.

Ebenfalls gegen Aufpreis können Leistungen wie ein Carport, eine Garage sowie eine Außenanlage individuell und preiswert angeboten werden.

Das voll erschlossene, 600 m² große Grundstück ist im Kaufpreis mit 192.000 EUR enthalten und die Grunderwerbssteuer (11.520,00 EUR) fällt nur auf den Grundstückskaufpreis an, nicht auf die Baukosten!
Es stehen unterschiedliche Grundstücke zur Verfügung (600 m² - 996 m²).

Es wird auf das innovative, umweltfreundliche und zukunftsorientierte Konzept mit TPI-Systembausteinen (holzgedämmte Stapelholzblöcke) gesetzt. Dadurch steht dem modernen, nachhaltigen KFW40 Haus mit freier Förderung und einem schnellen sowie sauberen Aufbau nichts im Weg.

Auch technisch hat das Haus mit einer 18 kWh PV Anlage inklusive 15,3 kWh Speicher, der Brauchwasseranlage und einer Zisterne einiges zu bieten um die Umwelt zu schonen.

Ihren individuellen KFW-Förderungsanspruch können Sie bequem mit Ihrem Finanzierungsberater planen.

Ebenfalls können Sie sich das "Hessengeld sichern". Jetzt vom Hessengeld profitieren und große Teile der Grunderwerbssteuer erstatten lassen. Paare mit drei Kindern bekommen bis zu 35.000 EUR vom Land Hessen geschenkt! (10.000 EUR pro kaufendem Elternteil & 5.000 EUR pro Kind).

Bitte beachten Sie, dass die visuelle Darstellung der Immobilie lediglich als Veranschaulichung durch Einrichtungsbeispiele dient und das Inventar nicht Bestandteil der Leistungen sind. Den kompletten Leistungskatalog erhalten Sie im ausführlichen Exposé. In diesem Projekt wurden bereits Sonderleistungen im Preis inkludiert.

- bezugsfertig
- 18 kWh PV Anlage mit 15,3 kWh Speicher
- Eigene Zisterne mit etwa 12.500 l Volumen (Anschlüsse: Waschmaschine, Spülmaschine, WCs und Gartenzapfstelle)
- Brauchwasseranlage
- ca. 24 m² große Terrasse
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (gegen Aufpreis mit App steuerbar)
- Pultdach mit 24 cm Wärmedämmung
- Hochwertige Fassadendämmung von ca. 4 cm
- Fassade verputzt & gestrichen
- Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Sat-Anlage & LAN-Verteilung in den Räumen
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Wohnfläche: ca. 214 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²

Eine besonders interessante Immobilie - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin. Übrigens: Wir bieten dieses Haus auch an anderen Standorten in der Nähe an - schauen Sie gerne auf unserer Webseite www.adams-heyder.de nach.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie bitte über die Kontaktformulare der Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Bitte beachten Sie, dass Sie den Maklervertrag bestätigen müssen um vollen Zugriff zu erhalten (Sicherstellung der Provision, falls Sie das Objekt tatsächlich erwerben).
Verbraucherinformationen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. 2. Identität des Unternehmers und ladungsfähige Anschrift:
Adams & Heyder Immobilienmakler GmbH, Langenhofsweg 4a, 34134 Kassel
S. Adams, S. Heyder, E-Mail: info@adams-heyder.de