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Objektnummer: 90091272-1460361 | SIP-ID: RSI-1044

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne in Solln!

Außenansicht - Erdgeschosswohnung in 81477 München mit 66m² kaufen
jpg - Erdgeschosswohnung in 81477 München mit 66m² kaufen
Gestaltungsvorschlag Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 81477 München mit 66m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 81477 München mit 66m² kaufen
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Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

66,3 m²

Zimmer

2

Adresse

81477 München

Andreas Baumann
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH
Andreas Baumann
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Hausgeld
407 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
81477 München
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Die Wohnung liegt in dem begehrten, ruhigen und sehr gut angebundene Stadtteil Solln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Forstenrieder Park, die Isarauen sowie mehrere Grünflächen an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die S-Bahn-Station Solln sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Mit der Buslinie 63, und dank der nur wenige Meter entfernten Busstation, ist man bereits in kürzester Zeit und nach wenigen Stationen an der U-Bahnstation Aidenbachstrasse oder Forstenrieder Allee.


Auch die A95 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung ins Umland und zum Starnberger See bzw. ins einladende Voralpenland.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur, ideal für Käufer, die sowohl städtische Nähe als auch eine naturnahe Umgebung schätzen.

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81477 München

Objektbeschreibung

Charmante, helle Wohnung mit traumhaften Blick ins Grüne.

Die gemütliche, einladende Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine hervorragende Raumaufteilung, die auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² ein äußerst angenehmes Wohnklima bietet. Insbesondere der ungetrübte Blick ins Grüne, sei es vom großen Balkon oder dem Wohn- bzw. Schlafzimmer, ist nachhaltig beeindruckend.

Schon beim Betreten überzeugt die charmante Wohnung durch einen großzügiges Entrée. Von hier sind auch alle Räume zu erreichen.

Das geräumige und einladende Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront. Von hier kann man bereits den Blick ins "weite Grün" schweifen lassen. Sei es von der gemütlichen Couch oder dem Esstisch. Sehr charmant ist auch die Durchreiche von der abgetrennten Küche ins Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine breite Fensterfront und eine ideale Raumaufteilung. Aufgrund der überdurchschnittlichen Wohnfläche von ca. 22 m² lässt sich hier nicht nur ein großes Bett und eine Schrankwand einplanen, sondern möglicherweise auch ein Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Fliesen, die dem damaligen Zeitstil entsprochen haben.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum/Waschraum.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei zum Kauf stehenden Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage jeweils für 17.500 €. Der abschließende Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Wohnung 495.000 € zzgl. 35.000 € für beide TG-Stellplätze. Gesamtkaufpreis 530.000 €.

Die Wohnung wäre sofort verfügbar!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
+ 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
+ Ca. 66,30 m² Wohnfläche
+ Hochparterre-Lage – bequem erreichbar, ohne viele Stufen
+ Ruhige Wohnlage mit traumhaften Ausblick ins Grüne
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und viel Tageslicht
+ Offene Raumwirkung und praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
+ Absolut ruhiger Westbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
+ Großes Wohnzimmer (ca. 22 m²)
+ Geräumiges Schlafzimmer (ca. 22 m²)
+ Möglicher direkter Zugang in den Gartenbereich vom Balkon
+ Zugehöriger Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschraum im Haus
+ Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze für je 17.500 € erwerbbar

+ mietfrei und sofort beziehbar!

Objektdaten

PLZ
81477
Ort
München
Wohnfläche
66,3 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
149 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Diese Wohnung wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.
Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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RSI Wohnbau & Immobilien GmbH

Notburgastr. 3 , 80639 München
Andreas Baumann