Unsere Immobilie liegt im Berliner Ortsteil Charlottenburg und gehört zum Lietzow-Kiez. Die Lage ist eines der begehrtesten Viertel von Berlin-Charlottenburg, einem Stadtteil, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Gründerzeitarchitektur und grüner Umgebung bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einem charmanten Kiezflair.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Wochenmärkte, kleine Boutiquen und Bio-Läden sorgen für ein lebendiges, aber entspanntes Lebensumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7) sowie diverse Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Zoologischen Garten und zum Kurfürstendamm. Auch der S-Bahnhof Jungfernheide mit Regionalbahnanschluss ist mit der U7 nur wenige Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die Uferwege der Spree, der Schlosspark Charlottenburg sowie das Stadtbad Charlottenburg in unmittelbarer Nähe an. Die Lage vereint damit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem gewachsenen, bürgerlichen Umfeld.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Berliner Altbau in guter Lage des beliebten Charlottenburger Lietzow-Kiezes. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Seitenflügels und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m². Die vollständige Sanierung fand 1996 statt.

Typisch für Altbauten dieser Bauzeit verleihen die ca. 3,10 m hohen Decken der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen: Von der zentralen Diele aus sind alle Zimmer separat begehbar. Direkt am Eingang befindet sich die Küche mit Einbauküche, an die sich ein Tageslichtbad mit Dusche anschließt. Es folgen das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Berliner Großstadttrubel.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Holzdielenboden ausgestattet, die für Wärme und Charakter sorgen. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind moderne PVC-Fenster mit Isolierverglasung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 4.392 €, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition macht.

+ vermietete 2-Zimmer-Wohnung
+ Deckenhöhe 3,10 m
+ separate Küche
+ Boden: Holzdielen
+ PVC-Fenster mit Isolierverglasung in Wohn-/Schlafzimmer
+ Keller vorhanden
+ Tageslichtbad mit Dusche

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur
Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte
überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
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