Bodenwerder, die charmante Münchhausenstadt an der Weser, liegt eingebettet im Herzen des Weserberglandes und zählt rund 5.600 Einwohner. Der staatlich anerkannte Luftkurort besticht durch seine idyllische Lage zu beiden Seiten der Weser, umgeben von den bewaldeten Höhenzügen des Naturparks Solling-Vogler. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Wehrtürmen und der 1.000-jährigen Klosterkirche zeugt von einer reichen Geschichte.

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Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Der Weser-Radweg, einer der beliebtesten Radwanderwege Deutschlands, führt direkt durch Bodenwerder und zieht jährlich über 150.000 Radfahrer an. Zahlreiche Wanderwege, wie der Weserbergland-Weg, laden zu ausgedehnten Touren durch die abwechslungsreiche Landschaft ein.

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Weserbergland Tourismus


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen sind innerhalb von 1 bis 3 Kilometern erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Bodenwerder zu einem idealen Wohnort für Familien, Senioren und Naturliebhaber gleichermaßen.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, kulturellem Reichtum und moderner Lebensqualität – willkommen in Bodenwerder.

In begehrter Wohnlage von Bodenwerder erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das durch seine Vielseitigkeit und den gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Mit rund 260 m² Wohnfläche auf einem ca. 753 m² großen Grundstück bietet dieses Haus Raum für verschiedenste Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, mit separatem Wohnbereich für Pflegebedürftige, oder auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und teilweise modernisiert. Hervorzuheben ist die voll ausgestattete Einliegerwohnung im Untergeschoss, die nicht nur über ein eigenes Badezimmer, sondern auch über extra breite Türen sowie eine komfortable Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur verfügt – eine ideale, barrierearme Lösung für ältere Familienmitglieder oder als separate Mieteinheit. Der im Jahr 2019 errichtete Windfang bietet einen modernen, einladenden Zugang zum gesamten Haus.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum, einen weiteren Aufenthaltsraum mit Ofen, einen Abstellraum sowie das zentrale Treppenhaus. Diese Etage ist funktional und vielseitig nutzbar – sowohl für das alltägliche Familienleben als auch für individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit offen gestalteter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Freizeitbereich mit integrierter Küche. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten Platz, sondern auch entspannte Spieleabende, geselliges Beisammensein oder sogar ein Billiardtisch – ein Raum voller Möglichkeiten für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren, frisch ausgebauten Wohnbereich (2019), der mit moderner Elektrik und neuen Leitungen ausgestattet ist. Hier verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Flur – perfekt für heranwachsende Kinder oder eigene Rückzugsorte.

Technisch befindet sich das Haus in sehr gutem Zustand: Eine moderne Buderus-Gasheizung von 2022/2023 sorgt effizient für Wärme. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast aus dem Jahr 2000, teilweise erneuert 2019. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Die Rollläden sind manuell zu bedienen, was besonders wartungsarm ist.

Die Außenanlage ist liebevoll gepflegt. Auf der großen Terrasse mit ca. 60 m² Fläche lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Eine großzügige Garage, ein Carport sowie eine eigene Sauna mit WC runden das Angebot ab. Über der Garage besteht zudem die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu errichten – ein weiteres Highlight für künftige Ideen.

Die solide Bauweise mit massivem Kellergeschoss und Fertighauskonstruktion im oberen Bereich schafft eine stabile, zugleich moderne Wohnstruktur. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Perspektiven – für Familien, für Generationen, für Investoren. Ein Objekt, das durch seine Raumvielfalt, durchdachte Aufteilung und Lage überzeugt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Potenzial dieses Hauses begeistern.

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.