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Objektnummer: 90091272-1460311 | SIP-ID: BT_444

Charmante Jugendstil-Eigentumswohnung im Herzen von Werdohl

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Kaufpreis

244.756 €

Wohnfläche

159 m²

Zimmer

6

Adresse

58791 Werdohl

Burkhard Tienken
Adler Immobilien-Service
Burkhard Tienken
Adler Immobilien-Service

Preise und Kosten

Kaufpreis
244.756 €
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision incl. 19% MwSt

Lage

Straße nicht freigegeben
58791 Werdohl
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Diese besondere Immobilie befindet sich im Zentrum von Werdohl, einer charmanten Stadt in unmittelbarer Nähe zu Lüdenscheid. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte sind fußläufig erreichbar
Der Busbahnhof Werdohl liegt direkt vor Ihrer Haustür
Der Bahnhof Werdohl ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung

Werdohl liegt im Sauerland in den Tälern der Lenne und der Verse. Die Lenne bildet im Stadtgebiet zwei Mäanderbögen, so dass sie wie ein großes „W“ aussieht. Sie hat im Stadtgebiet eine Länge von 15 km. Die Länge der Verse liegt in Werdohl bei 7,85 km.
Den höchsten Punkt erreicht die Stadt mit 448,8 m über NN im Bereich des Hofes „Hölzerne Klinke“, an der Stadtgrenze zu Lüdenscheid. Der tiefste Punkt mit 162 m ist das Flussbett der Lenne an der Stadtgrenze zu Altena.
Das Stadtgebiet ist 33,37 km² groß. Es reicht im Norden an die Stadtgrenze von Altena (bei Dresel), im Süden bis an den Hülsberg (bei Eveking) mit einer Distanz von 8,0 km. Der westlichste Punkt liegt nahe dem Ortsteil Elverlingsen, im Osten bei Kettling. Die West-Ost-Ausdehnung beträgt 8,5 km.
Die Fläche wird größtenteils für Landwirtschaft, Wiesen, Weiden und Wald genutzt, insgesamt 1.920 Hektar (ha). Wohngebäude nehmen 318 ha ein, Gewerbeflächen 124 ha. Die restlichen 975 ha sind Verkehrs-, Wasser- und sonstige Flächen.
Quelle : http://de.wikipedia.org/wiki/Werdohl
Werdohl liegt im Sauerland in den Tälern der Lenne und der Verse. Die Lenne bildet im Stadtgebiet zwei Mäanderbögen, so dass sie wie ein großes „W“ aussieht. Sie hat im Stadtgebiet eine Länge von 15 km. Die Länge der Verse liegt in Werdohl bei 7,85 km.

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58791 Werdohl

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer prachtvollen Jugendstil-Villa aus dem Baujahr 1909 vereint historischen Charme mit urbanem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet sie reichlich Platz für Familien, die das Besondere suchen.

Hohe Decken, original erhaltene Holzfenster und lichtdurchflutete Räume verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die perfekte Kombination aus Altbau-Charme und moderner Wohnqualität macht diese Immobilie zu einem echten Liebhaberstück.

Aktuell wird das Dach des Gebäudes saniert, was zusätzlichen Werterhalt und eine sorgenfreie Zukunft garantiert.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Unterkellert
Wohnfläche: ca. 159,00 m²
Baujahr: 1909 (Jugendstil-Villa, massive Bauweise)
Bodenbeläge: Laminat & Vinyl (neu verlegt vor 5 Monaten)
Wände: Feinputz, weiß gestrichen
Fenster: Originale Holzfenster, einfach verglast – Austausch auf Wunsch vor Einzug gegen Aufpreis unternommen werden.
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
Warmwasser: über Boiler
Kellerraum vorhanden
Waschraum für Waschmaschine & Trockner im Keller
Grundstücksfläche: 1.264 m² (Gemarkung Werdohl, Flurstück 1137)
Dachsanierung: aktuell in Durchführung
Energieausweis: in Bearbeitung
Status: Frei zum Verkauf, nicht vermietet
Auch ideal als repräsentatives Büro für gehobene Ansprüche nutzbar.
Ob für Familien, Paare oder Investoren – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit zentraler Anbindung.

Objektdaten

PLZ
58791
Ort
Werdohl
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
1264 m²
Anzahl Zimmer
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1902
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
463 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
463 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 463.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir das komplette Exposé mit allen Innen- und Außenaufnahmen sowie exakten Lagedaten nur an Interessenten senden dürfen, die uns bekannt sind. Dies geschieht auf Wunsch der Eigentümer, um die Privatsphäre zu wahren und sicherzustellen, dass Ihre zukünftige Immobilie in den besten Händen ist.

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Egal, ob Sie Ihr Traumhaus planen, ein Baugrundstück für Ihr Familienhaus suchen, ein bezugsfertiges Haus kaufen möchten oder eine Wohnung erwerben, um die Miete zu sparen - wir sind für Sie da. Auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie oder der Suche nach einem solventen Mieter stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Werner-Kowalski-Straße 1 , 58513 Lüdenscheid
Burkhard Tienken