Das Haus befindet sich im Südwesten von Bad Windsheim, einer charmanten Kurstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung auszeichnet.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zudem ist die Siedlung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden ermöglicht.

Bad Windsheim selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit zahlreichen Baudenkmälern, darunter die St.-Kilians-Kirche und das Rathaus, die beide Teil des denkmalgeschützten Ensembles sind. Zudem bietet die Stadt kulturelle Highlights wie das Fränkische Freilandmuseum, das auf einem 45 Hektar großen Gelände über 100 historische Gebäude präsentiert.

Für Naturliebhaber bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Naturpark Steigerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während das Naturschutzgebiet Külsheimer Gipshügel mit seiner einzigartigen Flora und Fauna begeistert.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Bad Windsheim! Dieses exquisite Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Komfort.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Bad Windsheim bietet auf ca. 248 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Die ruhige Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und gut angebunden. Ein separates Schlafzimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter Lagerflächen, ein Waschraum sowie ein großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige und helle Wohnräume, ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Zisterne mit 7000l Wasser nimmt Ihnen die Sorge bzgl. der Bewässerung und ist mit einem Hauswasserwerk gekoppelt.

Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die familienfreundliche Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.

Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Highlights:

Ca. 248 m² Wohnfläche + großzügiger Keller
Ruhige, familienfreundliche Lage
Offener Wohn-/Essbereich mit viel Licht
Beeindruckende Gartenanlage
Ausbaureserve im Dachgeschoss

Energieklasse B
Neue Gasheizung 2023
Zusätzliche Energieeinsparung durch Photovoltaik-Anlage (5 Jahre alt) und Solarmodulen (6 Jahre alt) für Warmwasserunterstützung. Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme vorhanden.

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern das ausführliche Exposé zu.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer/Büro
WC
Flur

Kellergeschoss:
Verschiedene Lager- und Vorratsräume
Waschraum
Großer Hobbyraum
Separater Zugang zum Garten
Duschbad

Dachgeschoss:
Badezimmer
Separates WC
4 Schlafzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung

Büro NEA:
Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch

Büro Fürth:
Flößaustraße 22
90763 Fürth

Mobil: 0175-3674640
Email: sophie.brendel@wuestenrot.de

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie?
Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.