Objektnummer: 90091272-1460091 | SIP-ID: IK2150
Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Doppelcarport





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Kaufpreis
409.500 €
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1122 m²
Adresse
27419 Wohnste
Flemming Rathjen
Immobilien Kontor Lüdemann
Flemming Rathjen
Immobilien Kontor Lüdemann
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
27419 Wohnste
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Wohnste ist die nördlichste Gemeinde in der niedersächsischen Samtgemeinde Sittensen.
Sittensen (5968 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.
www.sittensen.de
Sittensen (5968 Einwohner) befindet sich im Landkreis Rotenburg/Wümme in der Mitte des Elbe-Weser-Dreiecks und liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen Hamburg und Bremen. In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht man die Hansestädte, sodass auch für Pendler mit Arbeitsort Hamburg oder Bremen Sittensen sehr interessant ist.
Im Zentrum des Ortes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen. Ein breitgefächertes Kultur-, Sport und Freizeitangebot ergänzt die gute Infrastruktur. Die Landschaft wird geprägt von Wiesen und Feldern, von Wäldern und Mooren. Die Dörfer zeigen gewachsene Strukturen mit landwirtschaftlichen Betrieben, Handel und Handwerk. In naturnaher Lage liegt der Golfplatz Königshof.
www.sittensen.de
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in ruhiger Lage auf einem 1.122 m² großen Grundstück in Wohnste.
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 95 m² ist überwiegend gefliest und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Büro und das Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer beeindrucken die großen Fenster und ein gemütlicher Kamin, außerdem gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer ausfahrbaren Markise zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Kücheninsel. Hier finden sich eine Gasherdplatte und ein Ceranfeld von Neff sowie einen integrierte Kaffeevollautomat und ein Bosch-Ofen in der Schrankwand. Direkt angrenzend zur Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus haben Sie einen weiteren Ausgang zur Carportanlage, sodass Einkäufe trockenen Fußes in Haus gebracht werden können.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² und erhielt 2023 einen neuen hochwertigen Vinylboden. Der Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad mit Veluxfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Das gesamte Haus ist mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die in allen Räumen für Verdunklung sorgen. Eine Gasheizung aus 2022 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zusätzlich wurden 2023 alle Innentüren erneuert.
Der Außenbereich verfügt über einen Doppelcarport und einem Schuppen im Garten. Das 1.122 m² großen Grundstück ist voll umzäunt.
Dieses gepflegte Haus bietet viel Raum und Komfort für die ganze Familie und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie die großzügige Außenfläche.
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 95 m² ist überwiegend gefliest und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Büro und das Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer beeindrucken die großen Fenster und ein gemütlicher Kamin, außerdem gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer ausfahrbaren Markise zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Kücheninsel. Hier finden sich eine Gasherdplatte und ein Ceranfeld von Neff sowie einen integrierte Kaffeevollautomat und ein Bosch-Ofen in der Schrankwand. Direkt angrenzend zur Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus haben Sie einen weiteren Ausgang zur Carportanlage, sodass Einkäufe trockenen Fußes in Haus gebracht werden können.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 65 m² und erhielt 2023 einen neuen hochwertigen Vinylboden. Der Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad mit Veluxfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Das gesamte Haus ist mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die in allen Räumen für Verdunklung sorgen. Eine Gasheizung aus 2022 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zusätzlich wurden 2023 alle Innentüren erneuert.
Der Außenbereich verfügt über einen Doppelcarport und einem Schuppen im Garten. Das 1.122 m² großen Grundstück ist voll umzäunt.
Dieses gepflegte Haus bietet viel Raum und Komfort für die ganze Familie und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie die großzügige Außenfläche.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Dieser ist gültig bis 29.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Anbieterinformationen

Immobilien Kontor Lüdemann
Zevener Str. 3 , 27383 Scheeßel