Umgebung
Die Gnesener Straße liegt im traditionsreichen Stadtbezirk Bad Cannstatt, der für seine historische Altstadt, Mineralbäder und die Nähe zum Neckar bekannt ist. Geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern bietet die Wohnlage eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie ein nahegelegener Netto-Supermarkt sowie Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Freizeit- und Kulturangebote
Bad Cannstatt bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Obere Kurpark lädt mit seinen gepflegten Wegen und Grünflächen zu entspannten Spaziergängen oder sportlicher Betätigung ein. Wer die Nähe zum Wasser sucht, findet entlang des Neckars ruhige Uferabschnitte, die sich gut für eine kurze Auszeit im Freien eignen. Nur wenige Minuten entfernt liegt das „SoleBad“ – ein Mineralbad mit Schwimmbecken und Saunalandschaft, das Raum für Erholung und Regeneration schafft. Sportlich Aktive können sich bei Vereinen wie dem FC Stuttgart-Cannstatt oder in den umliegenden Fitnessstudios betätigen. Auch kulturell ist der Stadtteil lebendig: So ist der Cannstatter Wasen ein zentraler Veranstaltungsort im Stadtteil und prägt das gesellschaftliche Leben über das Jahr hinweg. Besonders das Cannstatter Volksfest zieht jährlich viele Besucher an und zählt zu den größten Volksfesten in Deutschland. Darüber hinaus profitiert Bad-Cannstatt von seiner Nähe zur Stuttgarter Innenstadt durch die guten Anbindungen, sodass auch das breite Freizeit- und Kulturangebot der Landeshauptstadt bequem erreichbar ist.

Anbindung ÖPVN & PKW
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer gut ausgebaut. Die U-Bahn-Haltestelle „Gnesener Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von den Linien U2 und U19 bedient. Der S-Bahnhof „Nürnberger Straße“ ist etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen über die Linien S2 und S3 in Richtung Flughafen, Schorndorf oder Backnang. Autofahrer gelangen in etwa acht Minuten auf die B10, die schnellen Anschluss an die A8 und die umliegenden Städte Stuttgart und Esslingen bietet.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 63 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights:
+ Eigene Terrasse mit kleinem Grünstreifen
+ Viel Potenzial für eigene Gestaltung durch Renovierung in Eigenregie
+ Gute Lage mit schneller Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt

Ein Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und trotzdem individuell gestalten möchten.

Die renovierungsbedürftige, 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 2002)
+ Fenster: Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fließen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Terrasse mit Blick ins Grüne
+ Küchenzeile
+ Pkw-Duplex-Stellplatz

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeister-Service

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 390 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Im Falle einer Vermietung lassen sich davon rund 240 Euro auf den Mieter umlegen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 202.500 Euro, der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz 12.500 Euro. In Summe sind somit 215.000 Euro zu entrichten.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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