Die Wohnimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Passau, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt zur A3 in etwa 4 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Edeka-Supermarkt ist in ca. 350 Metern Entfernung zu finden, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Penny ebenfalls in der Nähe liegen. Diese Nähe zu Versorgungseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die Nähe zur Universität Passau, die etwa 1,7 Kilometer entfernt liegt, macht die Immobilie auch für Studierende und Universitätsmitarbeiter interessant. Die kulturellen Angebote der Stadt, wie das Stadttheater Passau, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der internationale Flughafen München ist in ca. 160 Kilometern erreichbar, was für internationale Reisende eine akzeptable Entfernung darstellt. Die Lage der Immobilie kombiniert somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und kulturellen Angeboten, was sie zu einer äußerst begehrten Wohnadresse macht.

Modernes Architekten-Haus im Bauhausstil in Toplage von Passau

In einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus steht dieses moderne Architekten-Haus im Bauhausstil. Sie wurde 2011 auf einem 1.737 m² großen Grundstück erbaut, bietet auf ca. 247 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Architektur & Aufteilung
Die Immobilie überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch.
Zudem wurde die Liegenschaft vom Architekten so konzipiert, dass das Leben in den verschiedensten Altersklassen komfortabel und annehmbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich:
•ein repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigten Schreinereinbauten
•ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Panoramaterrassen
•eine funktionale Küche - abtrennbar durch Schiebetüren
•ein Gästezimmer/Büro - mit einer Doppelflügeltür als Verbindungselement zum Essbereich
•ein Gäste-WC
•ein Hauswirtschaftsraum, derzeit als behindertengerechtes Bad mit Dusche genutzt

Eine freischwebende Holztreppe mit Glasbrüstung führt ins Obergeschoss mit:
•einem Master-Schlafzimmer mit möglichem Zugang zum Masterbad
•einem Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
•ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) mit Zugang zur Loggia
•ein angrenzendes, eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC
•Galerie mit maßgefertigten Schreinereinbauten und einem Bereich für einen Arbeitsplatz
•Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia mit Stadt- und Naturblick - die Loggia ist wettergeschützt und fast ganzjährig nutzbar – ideal als Lounge- oder Rückzugsbereich.

Ein besonderes architektonisches Detail ist das Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht ins Obergeschoss bringt.

Untergeschoss & Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert. Im Souterrain bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Option auf eine Einliegerwohnung mit Bad
•ein Fitnessraum mit geplanter Sauna
•ein Lagerraum/Büro mit Tageslicht
•ein Lagerraum
•eine Waschküche/ Heiz- und Technikraum
•eine Doppelgarage mit Gartenzugang sowie ein seitlich geschaffener Aussenstellplatz

Das Grundstück ist nahezu eben – eine Seltenheit in der Lage – und eignet sich ideal zur Erholung oder für den Bau eines Pools.
Die umliegende Natur beginnt direkt am Grundstück.

Weitere Vorzüge
•Energieeffizienzklasse: B
•Fußbodenheizung
•Hochwertige Einbauten und Materialien
•Ruhige, exklusive Lage im Stadtteil Hacklberg
•Ideal für Familien, Paare oder Senioren

Diese Architekten-Villa bietet lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, moderner Architektur und großem Grundstück. Ein Zuhause mit Charakter – zeitlos, funktional und komfortabel.

Sie erhalten das umfassende Exposé mit virtuellem Randgang, zahlreichen weiteren Fotos nach Anfrage.

+ Massivbauweise mit wärmegedämmten Ziegeln mit Perlittefüllung
+ Gas-Zentralheizung und Kamin
+ Zentrale Wohnraumbelüftung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung - jeweils einzeln steuerbar
+ Bodenbeläge in wertigem Parkett und Feinstein-Fliesen
+ Dreifachverglaste Fenster - zahlreiche große Fensterelemente und Eckfenster
+ Elektrische Rollläden/Raffstoreelemente
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Regenwasserzisterne mit Wasseranschluss zur Bewässerung des Gartens

Die Architektenvilla vereint zeitloses Design, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpasst. Das Haus berücksichtigt perfekt die Bedürfnisse einer jungen Familie - mit großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche sowie Rückzugsräumen im Obergeschoss. Gleichzeitig ist es so geplant, dass es sich zu einem späteren Zeitpunkt unkompliziert in eine altersgerechte Wohnumgebung umwandeln lässt.

Besonderheiten des altersgerechten Konzepts:
+ ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein modernes, barrierefreies Badezimmer befinden sich bereits im Erdgeschoss
+ ideal für barrierearmes Wohnen
+ die Raumaufteilung ermöglicht breite Türöffnungen und eine ebenerdige Bewegungsfreiheit
+ die Treppe ins Obergeschoss ist so angelegt, dass ein Treppen- oder Plattformlift problemlos nachgerüstet werden kann
+ optional können das Ober- oder das Untergeschoss bei Bedarf an Angehörige oder Pflegepersonal übergeben oder separat genutzt werden.

Durch die vorausschauende Planung bietet die Villa nicht nur Wohnkomfort für Familien, sondern auch langfristige Sicherheit und Selbstständigkeit im Alter. So wird aus einem stilvollen Familiendomizil ein Zuhause fürs Leben.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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