Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt eingebettet zwischen Sieg und Heller, umgeben von waldreichen Höhen, am Fuße des Westerwaldes . Ca. 26.000 Einwohner leben in der Verbandsgemeinde. Verwaltungssitz ist die Stadt Betzdorf. Die malerische Hügellandschaft um Betzdorf gibt der Stadt das besondere Flair. Das Betzdorfer Stadtbild vereint harmonisch die Gründerzeit mit moderner Architektur. Die weitläufigen Fußgängerzonen mit gemütlichen Straßencafes und attraktiven Geschäften, laden zum Bummeln ein. Mit attraktiven Veranstaltungen bildet die Stadthalle den kulturellen Mittelpunkt. Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, wie auch eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen. Von Betzdorf aus bestehen günstige Verkehrsverbindungen an die Städte Altenkirchen, Wissen, Siegen und Freudenberg sowie in den Bereich des nahe gelegenen Westerwaldkreises. Eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4/A45 Frankfurt-Dortmund-Köln sowie an die Bahnstrecke Gießen-Siegen-Köln ist ebenfalls gegeben.

Freuen Sie sich auf viel Platz für Ihre Familie und ein gepflegtes Wohnhaus in schöner, ruhiger Wohnlage von Betzdorf!

Das Wohnhaus präsentiert sich als geschmackvolle, kleine Stadtvilla mit Charme und der ganz besonderen Wohnatmosphäre, wie man Sie nur in den Häusern aus den „Goldenen Zwanziger Jahre“, die für den Wirtschaftsaufschwung und für eine Blütezeit der deutschen Kunst, Kultur und Wissenschaft stehen, erlebt. Im Verlauf der Jahre wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Insbesondere in 2005 wurde dabei Vieles grundlegend erneuert, wobei jedoch auch schöne Ausstattungsdetails aus dem Ursprung erhalten blieben.

Das behagliche Haus bietet zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine vollständige Unterkellerung. Das zentrale, offene Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen und unterstreicht den Charakter des Gebäudes als großzügiges Einfamilienhaus.

Der ansprechende Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die funktionelle, angenehm große Küche ist angegliedert. Ein geräumiges, neuwertiges Bad mit Dusche und WC rundet das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet mit romantischem Flair, ein geräumiges Schlafzimmer mit kleinem Erker, zwei Kinderzimmer und das Familienbad. Diese Etage ist ideal als Schlafetage für Eltern und Kinder geeignet.

3 weitere, gemütliche Zimmer und ein einfaches Duschbad mit WC befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Ideale Räume fürs Homeoffice und auch für Gäste und Besucher, denen man ihren eigenen, kleinen Bereich anbieten möchte.

Ein Vorratskeller, die „Waschküche“, der Heizungsraum und ein Hobbyraum befinden sich im urtümlich mit Bruchstein gemauerten Kellergeschoss.

Weitere Details sind ein liebevoll angelegter, zum Teil auch naturbelassener Garten mit einem Freisitz für Grill- und Feierstunden, ein Gartenhaus und eine separate, große PKW-Garage!

Insbesondere Familien mit Kindern dürfen sich hier auf ein schönes, sehr geräumiges, neues Zuhause freuen.

Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Das Wohnhaus liegt in schöner Wohnlage im Betzdorfer Wohngebiet „Molzberg“. Hier wohnen Sie in der guter Wohnlage der Stadt in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. In naher Umgebung findet sich eine gute Infrastruktur, nicht nur für Familien. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen u.v.m. sind vorhanden, Naturfreunde und Outdoor-Sportler werden die unmittelbare Nähe zu dem sehr schönen Waldgebiet Richtung Molzberg schätzen. Die Betzdorfer Innenstadt ist gut fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof/Busbahnhof mit seinen vielfältigen Nahverkehrsangeboten.

Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Sie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise mit Bruchsteinsockel, Fassade verputzt, Neuanstrich in 2005/2015, Walmdach mit Dachgauben, Naturschiefereindeckung, Zwischensparrendämmung, Gaszentralheizung (Baujahr 2005), zentrale Warmwasseraufbereitung, Heizkörper neu in 2005, Fußbodenheizung im Familienbad, Festbrennstoffofen im Wohnbereich, Kunststofffenster mit Sprossen (Einbau in 1988), Innentüren in Holz weiß (neu in 2005), Holztreppen, Böden mit Steinboden, Fliesen oder Parkett, Innenwände in 2005 neu verputzt, Bäder gefliest

sep. große PKW-Garage, Massivbauweise, Rolltor mit Elektro-Antrieb, Hofraum gepflastert, Grundstück mit Hecken eingefriedet