Das Haus liegt im rückwärtigen Bereich im Zentrum von Buschhoven. Im Ort gibt es Nahversorgung, Kindergärten, Grundschule und Ärzte. Die Stadtgrenze zu Bonn ist nur ca. 3 km entfernt. Auch das schöne Städtchen Rheinbach bietet viel und lädt überdies zum entspannten Bummeln ein.

Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit rund 20.000 Einwohnern. Es liegt ca. 15 km westlich von Bonn und ca. 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Einer von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Buschhoven. Weitläufige Felder und Wiesen mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegen direkt vor der Haustür und laden entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal findet sich gelebtes Brauchtum sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen und Bonn sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A61 und die A 565 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine besondere Wohnung können wir Ihnen derzeit im Zentrum von Swisttal-Buschhoven anbieten. Und zwar handelt es sich um einen im Innenhof gebauten Gebäudetrakt, welcher an ein historisches Gebäude angebaut worden ist. Das vordere Gebäude war einst der Gasthof des Ortes, der 1998 zum Haus der Jugendhilfe umgewidmet wurde. In diesem Zusammenhang entstand 1998 der rückwärtige Gebäudetrakt, in welchem sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet. Der vordere Teil der Immobilie steht unter Denkmalschutz und weist ein schönes und gut erhaltenes Fachwerk sowie die typischen Merkmale eines solchen Gebäudes auf. Der Erweiterungsbau ist zeitgemäß. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist über den Innenhof autark zugänglich. Sie haben hier somit ein kleines Häuschen - mit Terrasse und Kfz-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer, Wohnküche und Gäste-WC und im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, Flur und Badezimmer anzutreffen. Eine ansprechende Einbauküche ist vorhanden und kann optional erworben werden. Das Badezimmer mit Badewanne ist zeitlos weiß. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit 684 EUR/Monat an Kaltmiete (844 EUR/Monat warm). Das monatliche Hausgeld beträgt 318 EUR und inkludiert 45 EUR an Instandhaltungsrücklage. Sonderumlagen stehen nicht an.

Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Maisonettewohnung (EG und OG) mit kleiner Terrasse, Kfz-Stellplatz und Kellerabteil,

insg. ca. 66,17m² Wohnfläche, 134,87/1.000 Miteigentumsanteile (MEA),

592m² Grundstück, Mehrfamilienkomplex mit sieben Wohneinheiten und Stellplätzen, Gemeinschaftsflächen insg. ca. 85,38m² (Vorraum, Heizung, Flur, Wasch- und Trockenraum),

Badezimmer mit Badewanne und zu öffnendem Oberlicht, Gäste-WC im EG,

Gasheizung (2020 erneuert), Durchlauferhitzer,

doppelt verglaste Fenster, Plattenheizkörper

Einbauküche optional zu erwerben,

Fliesenboden im EG und Fluren, Laminat in den Schlafräumen.

ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.