Diese Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Ecken von Dortmund-Asseln – einem Stadtteil, der für seine ländliche Prägung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von weiten Feldern und gepflegten Gärten bietet die Umgebung eine entspannte Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Asseln zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur aus. Historische Fachwerkhäuser und ehemalige Zechensiedlungen zeugen von der bewegten Geschichte des Stadtteils, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, sportliche Betätigung in den örtlichen Vereinen oder ein Besuch der nahegelegenen Asselner Alm mit ihrem beeindruckenden Panoramablick über den Dortmunder Osten .

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gut angebunden.

Kurzum: Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit vereint – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Wohnen am Feldrand: Erdgeschosswohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Dortmund-Asseln
In angenehm ruhiger Feldrandlage von Dortmund-Asseln erwartet Sie diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus. Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 114 Einheiten – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet mit in den 90er verbauten Fenstern und einem sonnigen Südbalkon beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- separate Küche
- Innen liegendes Badezimmer
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die sich im Kellerraum der Wohnung befindet – das ermöglicht eine unabhängige Heizungsregelung und transparente Nebenkostenabrechnung.

Der Kellerraum hat eine atemberaubende Größe von ca. 20 m²

Zwar besteht Renovierungsbedarf – doch gerade hierin liegt die Chance, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Besonderheiten:

Feldrandlage – absolut ruhig gelegen

Erdgeschoss – barrierearm erreichbar

eigener Abstellraum in der Wohnung

eigene Gastherme im Keller

Südbalkon mit schönem Ausblick

attraktives Potenzial zur Neugestaltung

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant:
Ob als ruhiger Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Der KP versteht sich als Verhandlungsbasis

Die Garage kann optional gekauft werden (KP 16.000 €)

- eigene Garage kann optional für 16.000 € gekauft werden
- eigene Gastherme
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Balkon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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