Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße unweit der Nürnberg Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen: Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie verschiedene Institute und Forschungseinrichtungen. Diese Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und wissenschaftliche Mitarbeiter – eine konstant hohe Mietnachfrage ist somit gewährleistet.

Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Die nächste U-Bahn-Station (U2 „Wöhrder Wiese“) ist in 3 Gehminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten unter anderem ein Bio-Markt, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.

Die Kombination aus universitätsnaher Lage, urbanem Umfeld und ruhiger Wohnstraße macht diese Immobilie zu einer idealen Investition in eine wachstumsstarke und zukunftssichere Mikrolage Nürnbergs.

Dieses moderne 1-Zimmer-Appartement mit Balkon befindet sich im 7.Obergeschoss in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste sowohl die Gebäudetechnik als auch Innenbereiche und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ihre moderne Ausstattung. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als solide und nachhaltige Kapitalanlage. Dank ihrer hervorragenden Lage bietet sie langfristig ein hohes Entwicklungspotenzial - zum Beispiel durch eine spätere möblierte Vermietung, welche weitere Renditesteigerungen eröffnet.

Zur Wohnungsausstattung gehört eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Aufteilung: Flur mit Pantryküche, offener Wohn-und Schlafbereich mit Balkon, innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Lüftung.

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Besichtigung:
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* Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 7. Obergeschoss mit Personenaufzug
* 1-Zimmer-Appartement
* Balkon
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden und Fliesen
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Innenliegendes, hell gefliestes Bad mit Wanne und Lüftung
* Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
* Münzwaschautomaten sowie Trockner im Waschkeller vorhanden
* Fahrradabstellplatz

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
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3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.