Dresden, die Hauptstadt des Freistaates Sachsen, ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und beeindruckender Architektur. Bekannt als "Elbflorenz", aufgrund ihrer malerischen Lage an der Elbe, bietet Dresden eine harmonische Mischung aus historischer Pracht und modernem Leben.

Dresden ist nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Technologie und Innovation entwickelt, was zahlreiche Unternehmen und Start-ups anzieht.
Insgesamt ist Dresden eine Stadt, die Tradition und Moderne vereint und sowohl für Familien ein tolles Zuhause bietet und für Gewerbetreibende einen lukrativen Standort.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im charmanten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, im Süden von Dresden, der durch seine ruhige und grüne Wohn- und Arbeitsatmosphäre besticht.

Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie die Autobahn ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben in Leubnitz-Neuostra besonders attraktiv machen.

Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich für Investoren und Selbstnutzer.
Eigennutzer: Variante 1: Handwerk + Wohnen+ Vermietung und Verpachtung // Variante 2: Mehrgenerationenhaus
Investoren : da unvermietet, gibt es je nach Anlagehorizont und Zukunftserwartung, vielfältige Optionen

Auf dem Grundstück befinden sich ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude, eine angebaute Werkstatt - bzw. Lagerhalle und Garagen.

Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten, und eine Gewerbeeinheit. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 990 m². Die Lage des Objekts ist ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Es fanden über die Nutzungszeit zwar Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten statt, trotzdem sind nach Kauf weitere Modernisierungsmaßnahmen und energetische Ertüchtigungen erforderlich.

Das Haus wird unvermietet angeboten und ist teilberäumt.


Haupthaus:
- Wohnung Dachgeschoss: ca. 80 m²
- Wohnung 1.Obergeschoss: ca. 121 m²
- Gewerbe Erdgeschoss: ca. 195 m²
- Keller: ca. 100 m²
- Lager / Büro Hinterhaus ca. 150 m² (2 Etagen)
Kaltlager ca. 160 m²
- Freilager: ca. 45 m²

Anbindung (Autobahn), Anbindung (Bahnhof), Arzt/Apotheker/Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten-täglicher Bedarf-, Kindergarten, Kirche, ÖPNV (Bus), Post, Schule

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 549.00,00 EUR (Verhandlungsbasis). Zum Kaufpreis kommen noch Erwerbsnebenkosten hinzu (Maklergebühr, Notargebühr, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Finanzierungskosten).
Das Anfordern unserer Angebote (Nachweis und/oder Vermittlung) bedeutet Auftragserteilung. Das Verwenden unseres Angebotes bedeutet Akzeptieren dieser Bedingungen. Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.