Gewachsene und verkehrsgünstige Wohnlage von Feldmoching, innerhalb des Wohnviertels Fasanerie, einem aufstrebenden Stadtteil im Münchner Nord-Westen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die beste öffentliche Verkehrsanbindung aus. Der Bus mit der Linie 175, die S-Bahn mit der Linie S1 und ein Supermarkt befinden sich in direkter Nähe. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtteil kann sich dank der nahegelegenen Firmenzentralen von BMW, MAN und MTU über stetigen Zuzug freuen und bietet dank diverser Sportstätten und drei Badeseen (Lerchenauer See, Fasanerie See, Feldmochinger See) einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 1 Gehminute bis zum S-Bahnhof Fasanerie
•Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt und Bäcker
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur örtlichen Grundschule
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Fasanerie See
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feldmochinger See
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Lerchenauer See

Ca. 861 m² großes Grundstück mit einem großzügigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929, die Aufstockung des 1. OG und des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1946. Der Brenner der Ölheizung wurde im laufenden Jahr 2024 erneuert. Das Gebäude verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche und drei getrennte Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein großzügiger Flur sowie ein Wasch- und Trockenraum. Im Außenbereich können die Gartenflächen und der Stellplatz in der Einfahrt gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 5.500,00 zzgl. € 700,00 Nebenkosten. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Weitere Detailinformationen zu dem bestehenden Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht.

Das Grundstück bietet Potenzial für eine Neubebauung. Eine Planung für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 500 m² Wohnfläche liegt bereits vor. Die Baugenehmigung nach §30 BauGB wurde eingereicht und befindet sich momentan in Prüfung.

Für weitere Informationen zum bestehenden Zweifamilienhaus oder möglichen Bebauungsvarianten steht Ihnen unser zuständiger Objektbetreuer, Herr Aleksandar Milosavljevic, gerne jederzeit zur Verfügung.

Aktuelles Wohnkonzept nach Grundrissaufteilung:

Einheit 1 I Erdgeschoss:

•Helle, offen gestaltete Wohnküche mit Kücheneinbauten
•Geräumiges Wohnzimmer
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster für eine natürliche Tageslichtatmosphäre
•Gäste-WC
•Praktische Abstellkammer
•Großzügige Diele

Einheit 2 I Obergeschoss & Dachgeschoss:

•Helle, offen gestaltete Wohnküche mit Kücheneinbauten
•Geräumiges Wohnzimmer
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Gäste-WC
•Praktische Abstellkammer
•Großzügige Diele

Dachgeschoss:

•Schlafzimmer mit großzügigem Abstellraum
•Weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer
•Abstellraum für weitere Staufläche

Untergeschoss l Gemeinschaftsflächen:

•Vier praktische Kellerräume mit viel Staufläche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, werden Eindrücke der Räume auf Anfrage versendet. Die Innenbilder zeigen die Räume in ihrem ursprünglichen Zustand vor der Vermietung.
Wir danken für Ihr Verständnis.