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Objektnummer: 90091272-1458924 | SIP-ID: 6374

Renovierte Wohnung mit Terrasse & Carport – Ideal für Singles oder Paare

Titelbild - Erdgeschosswohnung in 22965 Todendorf mit 68m² kaufen
Eingangstür - Erdgeschosswohnung in 22965 Todendorf mit 68m² kaufen
Frontansicht - Erdgeschosswohnung in 22965 Todendorf mit 68m² kaufen
Carport - Erdgeschosswohnung in 22965 Todendorf mit 68m² kaufen
Wohnzimmer Bild 1 - Erdgeschosswohnung in 22965 Todendorf mit 68m² kaufen
Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

68,9 m²

Zimmer

2

Adresse

22965 Todendorf

Maximilian Wehrhahn
Wehrhahn Immobilien e.K.
Maximilian Wehrhahn
Wehrhahn Immobilien e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Hausgeld
280 €
Kaufpreis pro m²
2.539,18 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage

Hauptstraße
22965 Todendorf
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Die Gemeinde Todendorf liegt ca. 20 km nordöstlich vor den Toren Hamburgs. Durch die B404 bzw. die A21 und die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck, die sich ca. 4 km vom Dorfzentrum entfernt kreuzen, liegt Todendorf sehr verkehrsgünstig.

Todendorf präsentiert sich heute als moderne, trotz des allgemeinen Strukturwandels noch immer von der Landwirtschaft geprägte, Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Das weitverzweigte Wegenetz der Gemeinde und das westlich gelegene Waldgebiet Forst Beimoor, angrenzend nach Ahrensburg und Großhansdorf, lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Der öffentliche Busverkehr (HVV) wird durch einige Buslinien zur Stadt Ahrensburg, nach Großhansdorf und Bargteheide abgedeckt, womit die Anbindungen zur Deutschen Bahn gegeben sind.

Der Kindergarten Todendorf befindet sich in einem umgestalteten ehemaligen Schulgebäude, das durch einen Anbau erweitert wurde

Das rege Freizeitleben, getragen von der Freiwilligen Feuerwehr, von allen Vereinen, dem Kindergarten und dem Seniorenkreis, von denen einige eine lange Tradition vorweisen können, findet am Gemeindezentrum statt. Von allen Ortsansässigen wird das Gebäude attraktiv genutzt und somit wurde es zum Treffpunkt für aller Bürgerinnen und Bürger Todendorfs.

In unmittelbarer Nähe zum Gemeindezentrum befindet sich auch der großzügige Sportplatz, mit einem großen Rasenfeld, einem Grandplatz sowie Tennisplätzen.

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Hauptstraße null 22965 Todendorf

Objektbeschreibung

Hier angeboten wird eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und eigenem Stellplatz in einer ruhigen und gut angebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit guter Vermietbarkeit oder Eigennutzung sind. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar voneinander getrennten Wohn- und Ruhebereichen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Küche ist offen und modern gestaltet, was großzügig und einladend wirken lässt. Sie grenzt direkt an den Wohnbereich und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe sowie genügend Stellfläche für Schränke und Kommoden. Das Tageslichtbad ist klassisch-modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort weiter erhöht.

Ein zur Wohnung gehörender Carportstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht Ihnen komfortables und stressfreies Parken.

HINWEIS:
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Ein neuer Energieausweis wurde jedoch nicht ausgestellt, da der derzeitige noch bis 2029 gültig ist.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Gäste WC
Seniorengerecht

Objektdaten

PLZ
22965
Ort
Todendorf
Straße
Hauptstraße
Etage
0
Wohnfläche
68,92 m²
Gesamtfläche
68,92 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Wehrhahn Immobilien e.K.

Mittelweg 4 a , 22941 Bargteheide
Maximilian Wehrhahn