Die Immobilie liegt in der kleinen Ostseegemeinde Kronsgaard, einem der ganz wenigen Orte direkt an der See nur ein Steinwurf von Wasser & tollem Sandstrand entfernt. Mehrere Yachthäfen sind in wenigen Kilometern schnell zu erreichen und überhaupt kommen Wassersportler und Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit in dieser Region voll auf ihre Kosten. Das größte Naturschutzgebiet der Region (Geltinger Birk) kann man von hier aus direkt mit dem Fahrrad anfahren.

Gelting als nächster Zentralort (ca. 7 km) hat eine gewachsene, gute Bevölkerungsstruktur mit Dorfleben und sehr guten Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter, Getränkemarkt, Tierarzt , Gaststätten und viele weitere Dienstleister sind vorhanden). Die Gegend zeichnet sich durch gewachsene Strukturen und viel intakte Natur aus. Durch die direkte Lage an der Ostsee und die Nähe zur Schlei ca. 3,5 km hat die Region einen enorm hohen Freizeitwert und bietet eine wunderbare Lebensqualität inmitten der Landschaftskulisse der ehemaligen
ZDF-Erfolgsserie "Der Landarzt". Hier treffen Sie auf eine authentische Umgebung, herrliche Natur mit natürlichen Stränden und vor allem nette Menschen.

Das Freizeitangebot der Region ist riesengroß: Von allen Arten des Wassersports über Golf, Tennis, Angeln und Naturerleben findet sich alles in kurzer Entfernung.

Yachtsportler werden es schätzen, dass das eigene Boot nun endlich ganz in der Nähe liegen kann- es gibt mehrere Yachthäfen in kurzer Distanz und das schönste Revier mit Förden, Sunden und der "dänischen Südsee" liegt quasi vor der Tür.

Frische Ostseeluft in der Nase und leises Wellenrauschen hören....schöner Traum denken Sie jetzt.....mit dieser Ferienwohnung wird er Realität. Dazu gibt es aus der Wohnung einen fantastischen Ostsee-Panoramablick bis nach Ærø und Langeland.

In der sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 25 Ferienwohnungen befindet sich vielleicht Ihr neues Feriendomizil an der Ostsee mit gutem Vermietungspotential. Dabei handelt es sich tatsächlich um eine echte Rarität, denn in Strandnähe an der nördlichen Ostsee gibt es nahezu nichts vergleichbares. 1983 in konventioneller Massivbauweise als Sporthotel errichtet und 2013 zu Ferienwohnungen umgenutzt, befindet sich die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand. Hier hat man eine sehr freundliche und angenehme Nachbarschaft.

Die helle 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, das 1.Obergeschoß sowie den Spitzboden. Sie hat einen herrliche gescützten Süd-West-Balkon, auf dem Sie bis in den Abend die Sonne geniessen können. Das absolute Highight aber ist der unverbaubare Blick über die Ostsee. Für Gartenmöbel, Fahrräder oder dgl. sind Abstellmöglichkeiten vorhanden. Weitere Abstellflächen gibt es im Keller. Zur Wohnung gehört auch ein fester PKW-Stellplatz. Ganz besonders attraktiv ist die Wohnanlage durch das hauseigene Schwimmbad (ausschliesslich für Bewohner), eine Sauna und eine Wärmekabine.

Das Objekt befindet sich im laufenden Vermietungsbetrieb. Auch für das Jahr 2025 sind bereits etliche Buchungen vorhanden, die Sie zum Start schon mit übernehmen. Speziell als Kapitalanlage (Gästevermietung) und eigenes Feriendomizil ein toller Standort. Sicherlich ist es Ihnen nicht entgangen, dass die Vermietung von Ferienwohnungen baurechtlich genehmigt werden müssen. Nachdem dies jahrzehntelang kaum Beachtung fand, ist die Situation heute ein völlig andere. Diese Wohnung hat nicht nur die perfekte Lage direkt am Ostseestrand, sondern besitzt eben auch die erforderliche baurechtliche Genehmigung ! Wir beraten Sie zu diesem Thema gern kompetent und ausführlich.

Die wesentlichen Merkmale dieser schönen Immobilie zusammengefasst:

* Lage direkt am Wasser und wunderschönem Sandstrand
* unglaublicher Ostsee-Panorama.Blick bis zur dänischen Südsee
* attraktive und solide Bauquallität
* gute Raumaufteilung
* gut vermietbar, daher ideal als Kapitalanlage (für 2025 liegen bereits Buchungen vor)
* hauseigenens Schwimmbad
* sonniger Süd-West-Balkon
* Internet über Glasfaseranschluss (Gemeinschafts-WLan)
* Saison-Strandkorb am Strand kann übernommen werden
* die gesamte Anlage befindet sich in einem excellenten Zustand
* absolut wichtig : Die baurechtliche Genehmigung für die Ferienvermietung liegt vor !

Viele weitere Photos, Grundriss etc. finden Sie in unserem Expose.

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Einige Daten aus dem Energieausweis gem. GEG: Energiekennwert 69 kWh(qm*a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Öl, Verbrauchsausweis gültig bis 20.02.2030.

WEITERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER : www.gvik.de

Zusätzliche Informationen, z. B. Fotos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

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