Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage von Essen-Holsterhausen, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten besticht. Für Kultur- und Theaterliebhaber bietet sich das Theater Courage in der Nähe an, während der Saalbau/die Philharmonie ebenfalls schnell erreichbar ist. Dies macht die Umgebung besonders attraktiv für all jene, die gerne kulturelle Veranstaltungen besuchen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Universitätsklinikum Essen bestens gewährleistet. Weitere Gesundheitseinrichtungen und Fachärzte sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Lage besonders für Familien und Senioren interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit einem ALDI Nord und einem REWE in der Nähe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für kulinarische Abwechslung sorgen zahlreiche Restaurants in der Umgebung, darunter La Bella Trattoria und La Fiamma, die mit ihrer Vielfalt an Speisen überzeugen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bahn- und Tram-Stationen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Autobahnauffahrt der A 40 schnell erreichbar, was die Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus erleichtert. Der nächste Flughafen, Düsseldorf, ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante 2,5-Raum-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² ein durchdachtes Raumkonzept. Das Gebäude, in dem sich die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 1909 errichtet und strahlt den zeitlosen Charme vergangener Epochen aus, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die halboffene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für alle notwendigen Geräte. An die Küche grenzt ein Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung bietet und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine erholsame Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist. Ein zwischen den Etagen befindlicher Abstellraum, der Platz eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, rundet dieses Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld ohne Rücklagen und Heizkosten liegt bei ca. 116 EUR.
Die Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten.