Willkommen im Dortmunder Norden! Diese charmante Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe vom Borsigplatz und dem bekannten Hoeschpark, welcher zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile problemlos gestaltet.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Grünflächen und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

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Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1910 erstellten Mehrfamilienhauses befindet und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.

Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und entspricht den gängigen Standards.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 9.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 368 EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Waschmaschinenanschluss, sowohl Platz für einen Trockner sind im Bad vorhanden.
Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum befinden sich ebenfalls im Haus. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 1995 beheizt.

Ausstattung:
Fenster Doppelverglasung ca. 2009
Bodenbelag ca. 2009
Heizung ca. 1995
Leitungssysteme ca. 2009
Sanitär ca. 2009
Elektrik ca. 2005

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!