Ihr zukünftiges Zuhause im charmanten Pfersee – einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, eine stilvolle Nachbarschaft und die Nähe zum urbanen Leben auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ausgewählte Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Für Familien bietet die Lage optimale Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gepflegte Umgebung – etwa der nahegelegene Sheridanpark sowie die nähe zu den westlichen Wäldern – lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit Bus (Linie 42), Straßenbahn (Linie 3), der B17 sowie der Autobahn A8 sind Sie auch überregional bestens angebunden.

Hier erwartet Sie die perfekte Balance aus Ruhe, Komfort und urbaner Vielfalt – ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Augsburgs begehrtem Stadtteil Pfersee! Diese eindrucksvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung auf höchstem Niveau.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf drei Stockwerke, bietet dieses Haus mit 5,5 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist die moderne Einbauküche, die ideal für leidenschaftliche Köche ist und nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Freiraum für Ihre Gartenträume.

Der großzügige Keller stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot perfekt ab. Die gehobene Ausstattung und die gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Diese Anwesenheit der Extraklasse ist "nach Vereinbarung" verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie in Augsburg / Pfersee zu überzeugen!

Hier die wichtigsten Merkmale dieser attraktiven Immobilie auf einen Blick:

•Ruhige und idyllische Wohnlage
•Massive Bauweise
•Unterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
•Sehr gut geschnittenes Grundstück
•Grundstücksfläche von ca. 250 m²
•Doppelhaushälfte mit ca. 154 m² Wohnfläche
•Idyllischer Garten mit eigenem Teich
•Zwei Tageslichtbäder
•Zusätzliches Gäste-WC
•Moderne, hochwertige Einbauküche
•Großzügige Dachterrasse
•Natursteinterrasse
•Effiziente Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss

Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit – eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme erwartet Sie.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.