Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Ortsteil Ahrweiler, einer der malerischsten Regionen Deutschlands. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Ahrtals, bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und die beeindruckende Ahrschleife, die ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist.

Trotz seiner ruhigen, naturnahen Umgebung zeichnet sich Ahrweiler durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Darüber hinaus ist Bad Neuenahr-Ahrweiler für seine Thermalbäder und Gesundheitsangebote bekannt, was es zu einem Anziehungspunkt für Erholungssuchende macht.

Verkehrstechnisch ist die Lage günstig. Sie profitieren von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahn A61 in kurzer Fahrzeit zu erreichen ist und somit eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten gewährleistet. Auch das Bildungsangebot in der Region ist vielfältig, mit einer Reihe von Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Diese Lage verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens und schafft somit ein perfektes Umfeld für Familien und all jene, die ein Zuhause in einer freundlichen und lebenswerten Gemeinschaft suchen.

In zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Ortsteil Ahrweiler, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Das Objekt wurde in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², ergänzt durch ca. 80 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss war bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, zudem ist das Haus teilweise unterkellert.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem überwiegend entkernten Zustand – ideal für Käufer mit Vision und handwerklichem Geschick, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Die vorhandenen Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, sodass die komplette Haustechnik im Rahmen der Sanierung neu geplant und installiert werden kann. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen, was bei einer umfassenden Sanierung jedoch die ideale Ausgangsbasis für individuelle Lösungen bietet.

Bei dem Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die in Folge der Flutereignisse beschädigt wurde – eine umfassende Sanierung ist daher notwendig. Diese Immobilie bietet die Chance, ein neues Kapitel zu beginnen und ein Zuhause mit Charakter und Geschichte neu zu gestalten.

Das Gebäude eignet sich auch für einen kleinen Handwerksbetrieb. Im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Lagerräume, während im 2. Obergeschoss Wohnraum zur Verfügung steht. Durch die große Gartenfläche hat man außerdem ausreichend Lagerfläche im Außenbereich.

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SANIERUNGSOBJEKT
1953 Baujahr Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

keine Heizung
entkernter Zustand
Fenster Kunststoff 2fach verglast

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 197.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!