Umgebung
Der Stadtteil Grünbühl-Sonnenberg am südöstlichen Rand von Ludwigsburg bietet eine ausgewogene Wohnlage, die städtische Nähe mit naturnaher Umgebung verbindet. Geprägt ist das Viertel von einer ruhigen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in das grüne Umfeld einfügen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein Aldi-Markt, mehrere Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Ludwigsburger Innenstadt liegt etwa drei Kilometer entfernt und erweitert das Angebot um eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen.

Freizeit- und Kulturangebote
Ludwigsburg begeistert mit einer eindrucksvollen Vielzahl an Bauwerken aus der Barockzeit und weitläufigen Gartenanlagen, die besonders in den Sommermonaten in voller Blüte stehen. Ein herausragendes Beispiel ist das Residenzschloss Ludwigsburg mit seiner weitläufigen Parkanlage. Diese dient nicht nur als beliebtes Ausflugsziel, sondern auch als Veranstaltungsort für kulturelle Highlights wie das Internationale Straßenmusikfestival, das Märchenfest oder das Kürbisfest. In fußläufiger Nähe lädt der Salonwald mit seinen alten Baumalleen und ruhigen Wegen zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Laufrunden oder kleinen Auszeiten im Grünen ein. Die natürliche Umgebung bietet eine willkommene Abwechslung zum Alltag und schafft ideale Bedingungen zur Erholung direkt vor der Haustür. Für alle, die sportlich aktiv werden möchten, befindet sich ganz in der Nähe die Sportanlage des TSV Grünbühl. Ausgestattet mit Fußballplatz, Sprintbahn und einem Schwimmbad bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ist Ludwigsburg bekannt für seine vielfältige Kulturszene: Veranstaltungen wie das Stadtfest, der Ludwigsburger Barock-Weihnachtsmarkt mit seiner besonderen Atmosphäre oder das Open-Air-Konzert im Schlosshof bereichern den Veranstaltungskalender und sorgen für eine lebendige Stadtkultur. Die Kombination aus geschichtsträchtigen Bauwerken, naturnahen Erholungsräumen und einem aktiven Kulturleben macht Ludwigsburg zu einem vielseitigen Ort für unterschiedliche Interessen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle, „Theo-Lorch-Werkstätten“, ist fußläufig erreichbar und wird unter anderem von der Linie 427 angefahren. Diese verbindet den Stadtteil direkt mit dem Ludwigsburger Zentrum und dem Bahnhof, von dem aus Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 und S5 besteht – mit direkter Verbindung nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und anderen umliegenden Städten. Mit dem Auto ist die B27 in etwa fünf Minuten erreichbar, zur Autobahn A81 gelangt man in rund 14 Minuten.

In einer ruhigen und grünen Randlage von Ludwigsburg erwartet Sie diese moderne und neubauwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2021. Die Wohnung bietet mit rund 59 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, welches sich ideal für Singles, Paare oder Senioren eignet.

Highlights:
+ Neubau 2021 - kein Renovierungsaufwand
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Praktischer und großzügiger Schnitt
+ Seniorengerecht & nahezu barrierefrei
+ Südterrasse mit Garten
+ Aufzug & Tiefgarage
+ Unverbaubare und ruhige Randlage

Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage - die Wohnung hat die perfekte Größe für Singles oder Paare. Zudem ist sie barrierefrei, was die Wohnung auch für Senioren und Personen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv macht.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese lichtdurchflutete und neubauwertige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: Dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
+ Bodenbelag: Fliesen mit Fußbodenheizung
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,50 m
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank)
+ Badezimmer: Bodengleiche Dusche mit freistehender Glaswand, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
+ Videogegensprechanlage
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Hohe Energieeffizienz
+ Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung, teilweise überdacht, Licht, Steckdosen, Aufstellung eines Gartenhäuschens möglich

Sonstiges:
+ Seniorengerecht & nahezu barrierefrei
+ Aufzug
+ TG-Stellplatz (Nr. 386), Wallbox möglich
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 1)
+ Gemeinschaftsräume: Waschküche im UG, Raum für Kinderwagen, Rollstühle, etc. im EG
+ Überdachte Stellfläche für Fahrräder vor dem Haus
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege Gemeinschaft
+ Parteien: 15
+ Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden
+ Die Wohnung wird möbliert verkauft
+ Bauträger: Wohnungsbau Ludwigsburg
+ Unverbaubare und ruhige Randlage

Rücklagenbestand und Hausgeld:
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 21.948,39 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 175,63 Euro. Das Hausgeld beträgt 264 Euro monatlich. Davon dienen 9,47 Euro der Rücklagenbildung.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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