Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.

Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugstestturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Zepfenhan. Zepfenhan liegt auf einer sonnigen Liashochfläche am Rand der Schwäbischen Alb auf einer durchschnittlichen Höhe von 693 Metern, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Rottweil. Die Anbindung nach Schömberg / Balingen im Zollernalbkreis ist ebenfalls gut. Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar z. B. in der Rottweiler Altstadt. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen, rührigen Vereine, den Organisationen oder der Kirchengemeinde. Für Sportflieger steht in Rottweil der Flugplatz Zepfenhan zur Verfügung. Der Flugplatz liegt 754 m über NN., verfügt über eine 800 Meter lange, asphaltierte Landebahn und kann mit Flugzeugen des Privat- und Geschäftsflugverkehrs angeflogen werden.

Sie suchen ein gemütliches Wohnhaus in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage? Sie möchten ohne Renovierungen sofort in Ihr neues Traumhaus einziehen? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses bezaubernde und liebevoll renovierte Wohnhaus wurde 1993 erstellt und 2018 mit viel Liebe umfassend saniert und renoviert.

Besonderer Wert wurde bei der Sanierung auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie eine gute Qualität der Ausstattung gelegt. Es wurde im Erdgeschoss eine Grundrissoptimierung vorgenommen, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Kaminofen inkl. Außenkamin eingebaut. Alle Räume wurden mit neuen Vinylböden ausgestattet, die Fenster wurden erneuert, ebenso die beiden Bäder. Im Außenbereich wurde die Garage neu aufgebaut, die Außenanlage wurde komplett erneuert inklusive neuer Gartenwege, Bepflanzung und Gartenzaun. Ihr neuer Lieblingsplatz - die sonnige, überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung wurde ebenfalls neu erstellt. Außerdem wurden die Giebelseiten neu verkleidet und in den beiden Schlafzimmern bodentiefe Fenster eingebaut.

Mit ca. 101 m² Wohnfläche finden Sie für sich und Ihre kleine Familie eine ideale Wohnmöglichkeit vor. Das Haus kann auch als Platzwunder bezeichnet werden. Dank kleiner Flure und einer hervorragenden Aufteilung sind 4 Zimmer, ein offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich und 2 Bäder untergebracht. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben einem großen Vorraum mit Küchenzeile auch einen großen Hobby- / Lagerraum sowie den Heizraum.

Bereits beim Betreten des Hauses merken Sie die Herzlichkeit, welche das Objekt ausstrahlt. Über die neue Haustüre gelangen Sie in den Flurbereich und weiter in den offenen Wohn- / Ess-/ Küchenbereich. Dieser ist das Herzstück des Gebäudes und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Übergangszeit und auch im Winter sorgt der Hark-Kaminofen für eine gemütliche und schöne Wohnatmosphäre. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Familie und Gäste richtig gut bekochen.
Vom Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Sie ist im oberen und in den seitlichen Bereichen mit elektrischen Markisen ausgestattet.
Das neue Bad verfügt über eine schöne Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss ist im Untergeschoss vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit schönem Einbauschrank komplettiert diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Auch das Dachfenster mit Rollladen im Bad wurde erneuert.

Genießen Sie sonnige Feierabendstunden auf Ihrer Terrasse und in Ihrem schönen Garten und laden Sie Familie und Freunde zum Grillen ein. Das Grundstück hat eine Größe von 748 m², die Gartenfläche ist eben und daher gut nutzbar.

Die neue extra lange Doppelgarage sowie die Hoffläche vor der Garage sorgen für Unter- und Abstellmöglichkeiten Ihres Fuhrparks. Weitere Abstellmöglichkeiten für Rasenmäher und Co. finden Sie im Gartenhaus.

Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt in Ihre eigenen vier Wände und lassen Sie sich von diesem traumhaften Objekt inspirieren. Wir freuen uns auf Sie.