Dießen am Ammersee (bis 1954 Dießen) ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech am südwestlichen Ufer des Ammersees, mitten im bayerischen Voralpenland. Mit ca. 10.000 Einwohnern ist Diessen ein bezaubernder Ort, eingebettet in schönste Natur und bekannt für seine Kunst, Kultur und die schöne Kulisse nahe dem See.
Einkaufsmöglichkeiten und die nötige Infrastruktur befinden sich im Ort ca. 5 Minuten entfernt. Schulen, Kita und das beliebte Ammersee-Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Nach München sind es ca. 50 Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten, Ruhe und Natur - nicht allzu weit von der Stadt entfernt.
Die Flughäfen München oder Memmingen liegen jeweils ca. 70 Minuten entfernt.

Willkommen im idyllischen Dießen!
Hier erwartet Sie ein absolut ruhig gelegenes, charmantes Zuhause im Grünen am beliebten Ammersee mit sehr liebevoll angelegtem Garten.

Das 1987 in Massivbauweise erstellt Haus mit einem herrlichen nach Süd-West ausgerichteten Garten bietet ausreichend Platz für Familien, für home-office und für alle, die gerne nahe an der Natur leben möchten. Der Garten ist liebevoll gestaltet mit vielen schönen Pflanzen, einem kleinen Teich, einem überdachten Pavillon und mehreren Terrassen. Dieses schöne Refugium im Freien bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und für Geselligkeit, von außen ist das Grundstück nicht einsehbar.

Im Erdgeschoss befinden sich nach dem Eingangsbereich die Gästetoilette, ein Zimmer für Büro oder Gäste, ein Hauswirtschaftsraum, der Flur - übergehend in den Wohnbereich - erweitert durch einen ca. 4m hohen Wintergarten, eine hochwertige, gut ausgestattete Landhausküche mit angrenzendem sehr gemütlichen Ess-Zimmer (in hochwertigem Zirbenholz) und einem besonders schönen, gemütlichen Grundofen. Durch bodentiefe Fenster Elemente herrscht ein helles und freundliches Ambiente in den Räumen. 1993 wurde der Anbau des Wohnstudios bzw. Wintergartens mit lichter Raumhöhe von ca. 4m und vielen bodentiefen Fenstern gemacht.

Im April diesen Jahres wurden die Dachflächen-Fenster im Anbau (mit extra Hagelschutz und elektrischer Beschattungsanlage) erneuert. Ebenso wurden die bodentiefen Fenster im Westteil des Wohnzimmers durch neue ersetzt und beide Kamine wurden mit Kupferblech neu verkleidet.

Im oberen Geschoß befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon mit überdachten Balkonen) sowie zwei Bäder. Durch den offenen Sichtdachstuhl entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das Haus ist mit vielen geschmackvollen Details ausgestattet und ist sehr gepflegt.

Im unteren Geschoss bzw. Keller befinden sich neben den üblichen Heiz-und Lagerräumen auch ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna und Kältebecken. Hier gibt es einen zweiten Eingang, der direkt in den liebevoll gepflegten Garten führt.

Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Außenstellplätzen und überdachtem Abstellbereich befindet sich nördlich des Hauses. Der Vorplatz ist gepflastert, das Grundstück ist umzäunt und liegt geschützt in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Das Haus kann bei Bedarf schon im Sommer bezogen werden.

- Boden gefliest (Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im UG)
- Grundofen mit hochwertiger Eßecke
- Öl Heizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fa. Viessmann (könnte umgerüstet werden auf Pellets)
- überarbeitete Elektrik (Erweiterung der FI-Schutzschalter - Fa. Saegmüller)
- Doppelgarage mit neuen Rolltoren
- neue Renz-Gegensprechanlage
- Neue Einfriedung Doppelstabmattenzaun und neuwertiges Gartentor mit Mauer
- neu gestalteter Outdoorbereich mit aufwändig gestalteten Garten - Tropfen-Bewässerungs-system um den Pflanzenbereich je nach Blütezeit, zwei Terrassen - überdacht mit Süd-West-Ausrichtung (ein herrliches erweitertes Wohnzimmer)
- zwei Loggien mit Süd- bzw. Westausrichtung
- Fassadenanstrich 2019 erneuert
- Grander Wasseranlage
- Sauna mit whirlpool
- neue Dachflächenfenster Velux mit extra Hagelschutz, Beschattungsanlage mit Funk
- gesamte Fenster (bodentief) im westlichen Teil des Wohnzimmers wurden erneuert
- beide Aussenkamine mit Kupfer neu eingefasst und neue Abdeckung

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