Tübingen:
Die Wohnung liegt im Herzen der Universitätsstadt Tübingen.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie ist ideal gelegen, nur 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten ermöglicht.
In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
- Bushaltestelle 16 Meter
- Arzt 350 Meter
- Kindergarten 850 Meter
- Gemeinschaftsschule 900 Meter
- Grundschule 1 Kilometer
- Gymnasium 1 Kilometer
- Zentrum 1 Kilometer
- Media Markt 1 Kilometer
- Apotheke 1,1 Kilometer
- Rewe 1 Kilometer
- Bahnhof 2,2 Kilometer
- Universität 3,1 Kilometer
- Autobahn A8 14,5 Kilometer

Gomaringen:
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Es gibt einige wunderschöne Wanderwege, die man erkunden kann. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten die man zu Fuß erledigen kann.
- Lidl 100 Meter
- Bäcker 120 Meter
- dm 150 Meter
- kik 150 Meter
- Edeka 500 Meter
- Grundschule 1,2 Kilometer
- Kindergarten 1,3 Kilometer
- Apotheke 1,3 Kilometer
- Gemeinschaftsschule 1,4 Kilometer
- Gymnasium 1,4 Kilometer
- Arzt 1,4 Kilometer
- Clever Fit 1,8 Kilometer
- Bahnhof 2,4 Kilometer

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in gefragten Lagen, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die flexibel entscheiden möchten, ob sie vermieten oder selbst einziehen möchten.

Die erste Wohnung liegt in einer begehrten Aussichtslage von Tübingen und bietet rund 29 m². Sie verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küchenzeile im Flurbereich. Der Balkon mit Fernblick lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist aktuell nur für 450 € kalt pro Monat vermietet. Mietanpassungen von ca. 100% möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt 317 €, davon sind 189 € umlagefähig. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders für Singles, Studenten oder Pendler attraktiv. Auch eine spätere Eigennutzung bleibt aufgrund der Größe und Lage eine interessante Option.

Die zweite Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet ca. 51 m² Wohnfläche. Sie ist gut aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und vermittelt ein gehobenes Wohngefühl. Sie ist aktuell bis zum 30.09.2025 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €, was jährlich 8.160 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €, davon sind 114 € umlagefähig. Nach Ablauf des Mietverhältnisses haben Sie die Wahl zwischen Eigennutzung oder Weitervermietung.

Dieses Wohnungspaket bietet eine seltene Gelegenheit, zwei Immobilien in attraktiven Lagen zu erwerben, perfekt für alle, die langfristig denken und flexibel bleiben möchten. Ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Mischung aus beidem, hier investieren Sie in wertbeständige Substanz mit stabiler Rendite und attraktiver Perspektive.

Hat Ihnen dieses Angebot gefallen? Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns eine Anfrage

Tübingen:
+++ Balkon mit hervorragendem Aussicht
+++ zentrale Lage
+++ Rollläden
+++ Fenster von 2016
+++ kleine Küchenzeile
+++ renovierungsbedürftig
+++ Gasheizung von 2018
+++ Duplex-Parker

Gomaringen:
+++ Einbauküche inkl. Einbaukühlschrank (Bosch) Neu
+++ Bad mit bodentiefer Regendusche
+++ Waschbecken mit Unterschrank
+++ Unterputz Radio im Bad mit Bluetooth Anbindung fürs Handy
+++ Schalterprogramm Gira
+++ Stromverteilerkasten neu
+++ neu verputzte Wände und Decken
+++ dreifach verglaste Fenster
+++ Klima Klassen Tür
+++ Rollläden
+++ Etagenheizung von 2022
+++ 60x60 Fliesen in Betonoptik
+++ Luxus Heizkörper im Bad

Hier finden sich die Energiedaten aus den jeweiligen Energieausweisen der beiden Wohnungen:

Tübingen:
- Baujahr = 1975
- Zustand = renovierungsbedürftig
- Energieausweis = Verbrauchausweis
- Energiebedarf = 170
- Energieausweis gültig bis = 19.01.2025
- Baujahr lt. Energieausweis = 1975
- wesentlicher Energieträger = Gas
- Energieeffizienz = F
(Der Energieausweis ist in diesem Jahr abgelaufen, befindet sich aber bereits in Erstellung)

Gomaringen:
- Baujahr = 1958
- Zustand = Modernisiert
- Energieausweis = Bedarfsausweis
- Energiebedarf = 184,60
- Energieausweis gültig bis = 10.07.2030
- Baujahr lt. Energieausweis = 1958
- wesentlicher Energieträger = Gas
- Energieeffizienz = F