Sindelfingen, eine wirtschaftsstarke Stadt im Landkreis Böblingen mit rund 65.000 Einwohnern, bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität. Das Geschäftshaus befindet sich in der Mahdentalstraße 83-85, mit einer guten Verkehrsanbindung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Stadt ist bekannt als wichtiger Standort für Unternehmen wie die Mercedes-Benz Group und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Region. Über die Autobahnen A81 und A8 sind Ziele wie Böblingen, Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Sindelfingen sowie der S-Bahn-Anschluss (Linie S60) bieten bequeme Verbindungen nach Böblingen und Stuttgart.

In direkter Umgebung des Objekts finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch potenzielle Bewohner attraktiv ist.

Sindelfingen überzeugt zudem durch ein reichhaltiges Freizeitangebot: Die historische Altstadt, der beliebte Stadtpark sowie die Nähe zum Naturpark Schönbuch bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Sindelfingen: ca. 7 Fahrminuten
- Autobahn A81: ca. 5 Fahrminuten
- Böblingen: ca. 10 Fahrminuten
- Stuttgart: ca. 25 Fahrminuten

Wir freuen uns, Ihnen ein voll vermietetes Geschäftshaus in guter Lage von Sindelfingen zum Kauf anzubieten. Das Gebäude wurde 1955 erbaut und 2002 durch einen modernen Anbau erweitert. Es überzeugt durch eine flexible Nutzungsmöglichkeit, ein großes Grundstück und einen attraktiven Mietermix.

Eckdaten:
- Baujahr: 1955, Anbau 2002
- Grundstücksfläche: ca. 2.157 m²
- Gewerbefläche: ca. 857,28 m²
- Aufzug: vorhanden
- Aktuelle Nutzung: voll vermietet

Mieterklientel:
- Stadt Sindelfingen
- Sanitätshaus
- Allgemeinarzt

Das großzügige Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit zu prüfen, ob eine Umnutzung zu Wohnzwecken realisierbar ist, was die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.

Die Immobilie ist ein Genossenschaftsobjekt. Es bestehen Nutzungsverträge sowie klassische Mietverträge mit den Mietern. Genaue finanzielle Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Dieses Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die hervorragende Lage in einem Wohngebiet von Sindelfingen und die verlässliche Vermietung an starke Partner.

Ihre Chance:
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt mit stabiler Rendite und weiterem Potenzial zu erwerben.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und sämtliche Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- Objekt ist aufgeteilt
- Aufzug vorhanden
- großes Grundstück
- Barrierefreier Zugang
- gute Verkehrsanbindung

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ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.