Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich nicht weit von Krumbach entfernt in Thannhausen. Es liegt zentral und dennoch sehr ruhig. Alles ist von hier aus fußläufig erreichbar.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 2 km entfernt.
Die ehmalige Kreisstadt Krumbach ist in 10 Fahrminuten erreicht und bietet neben allen Schulen Ärzte, Krankenhaus, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie alle Einkaufsmöglichkeiten.

Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert. Unmittelbar angrenzende Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen oder Radtouren ein. In nah gelegenen Baggerseen kann man im Sommer herrlich baden und bei strengen Wintern Schlittschuhlaufen. Thannhausen hat eine tolle Wakeboard-Anlage, einen Sportflugplatz und ein Hallenbad - Sie sehen es ist alles da.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der bestens ausgebauten Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, die A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie die A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat mehrmals täglich Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluss (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Nur wenige Kilometer von Krumach entfernt, im charmanten Thannhausen, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus, das 1993 erbaut wurde und darauf wartet, von Ihnen erkundet zu werden.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² auf insgesamt drei Etagen bietet dieses Haus alles, was Ihr Herz begehrt.

Hier ist genug Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, davon vier Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Besonders ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zwei der drei Kinderzimmer beherbergt – perfekt für jugendliche Familienmitglieder oder auch Ihr Homeoffice.

Der einladende Wohnbereich punktet mit einem gemütlichen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die offene Raumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein und die direkt angrenzende, geräumige Küche zu gemeinsamen Kochabenden.

Das Haus ist voll unterkellert und im Untergeschoß sind Heizraum, Abstellraum und ein großer Raum, in dem Ihre Kinder sogar Tischtennis spielen können.

Zu Ihrem neuen Zuhause gehört auch ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist. Sie werden die komplizierte Parkplatzsuche garantiert nicht vermissen!

Das Grundstück von 190 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für einen kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für Sommerabende mit Freunden oder Spielnachmittage mit den Kindern.

Bereit für ein neues Kapitel? Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenhaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier kann man ankommen und sich wohlfühlen!

## Die Highlights:
# Ziegel-Massivhaus
# Baujahr 1993
# voll unterkellert
# Wohnfläche ca. 135 qm
# großzügige, helle Räume
# guter Grundriss
# 4 Schlafzimmer
# Gas-Zentralheizung
# Schwedenofen im Wohnzimmer
# Laminat- und Fliesenböden
# Tiefgaragen-Stellplatz inkl.
# ruhig gelegenes Grundstück

Angaben zum Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1993
Ausgestellt am 12.02.2025 - Gültig bis: 11.02.2035
Endenergiebedarf: 229,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 254,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas