Bad Soden am Taunus ist eine charmante Kurstadt im Main-Taunus-Kreis, nur etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main gelegen.

Verkehrstechnisch ist Bad Soden optimal angebunden und sowohl mit einer S-Bahn Verbindung (S3) sowie einem guten Nahverkehrsnetz ausgestattet. Mit dem Auto erreicht man die Metropole Frankfurt am Main, den internationalen Frankfurter Flughafen oder das Autobahnkreuz in Richtung Wiesbaden und den Rheingau in wenigen Minuten.

Durch seine hohe Lebensqualität ist Bad Soden einer der begehrtesten Orte des Rhein-Main-Gebietes mit den teuersten und beliebtesten Wohnlagen im Taunus.

Bad Soden ist bekannt für die heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Der malerische Kurpark oder der weitläufige Eichwald laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants und Cafés. Diverse Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätze machen Bad Soden ideal für Familien mit Kindern. Ein großes Angebot an Kitas, Kindergärten und Grundschulen mit guten Betreuungsmöglichkeiten ist vor Ort vorhanden.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und ein Krankenhaus gewährleistet.

Bad Soden besteht aus den Stadtteilen Bad Soden (Kernstadt), Altenhain und Neuenhain, grenzt im Norden an die Stadt Königstein, im Osten an Schwalbach und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Stadt Liederbach am Taunus.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre begehrte Lage im Musikerviertel von Bad Soden unweit des Stadtzentrums und ist dennoch äußerst ruhig gelegen. Der wunderschöne Blick aus dem vierten Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses wird Sie begeistern. Dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie von der Loggia aus die Sonne bis in die Abendstunden hinein und können sich vom Arbeitsstress erholen.

Das Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1971 erbaut und ist voll unterkellert.
Die geschmackvolle Wohnung ist gut geschnitten und barrierefrei zugänglich. Gleich zwei moderne Aufzüge befördern die Bewohner komfortabel in ihre Etage.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer schafft eine einladende Atmosphäre und ist durch die Loggia mit der Küche verbunden. Diese ist mit einer modernen Einbauküche mit stilvollen Hochglanzfronten und Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde ebenfalls bereits modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem bieten der geräumige Flur mit Einbauschrank und das große Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank zusätzlichen Stauraum.

Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot ab. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der weitläufige, parkähnliche Garten auf dem 4.787 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein und kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Eine abschließbare Garage wird zu 25.000 € mitverkauft, wodurch sich der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Garage auf 295..000 € beläuft.

Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 442 €, das sich aus 384 € für die Wohnung und 58 € für die Garage zusammen setzt und bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von 117 € (95 € Wohnung und 22 € Garage) enthält.
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Im vierten Stock erreichen Sie diese schöne Eigentumswohnung barrierefrei mit dem modernen Aufzug und betreten den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Anschließend gelangen Sie in den großen Flur mit Einbauschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, das über eine komforatble Größe verfügt. Ein maßgefertigter Kleiderschrank, der sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt, sorgt für eine optimale Platzausnutzung.
Ebenfalls rechter Hand öffnet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südwest-Ausrichtung und einem tollen Blick bis hin zum Feldberg bietet – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die modernisierte Küche grenzt ebenfalls an die Loggia und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
In der gesamten Wohnung sorgt edles Echtholzparkett für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit stilvollen, modernen Fliesen einen eleganten Kontrast bildet. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich linker Hand des Flurs.

Ausstattung im Überblick:

- Eingangsbereich
- Flur mit Garderobenschrank
- geräumiges Wohn-Esszimmer
- Loggia mit tollem Blick bis zum Feldberg
- Küche mit Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, Badezimmer gefliest
- Kellerraum
- abschließbare Garage à 25.000 €

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Allgemeine Hinweise:

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Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

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