Der Ortsteil Holz gehört zur Gemeinde Heusweiler im Regionalverband Saarbrücken und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und über die nahegelegene A1 ist Saarbrücken in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Pendler profitieren somit von der verkehrsgünstigen Lage.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportanlagen und Vereine machen Heusweiler-Holz zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Familien, Paare und Investoren mit Blick auf eine gute Vermietbarkeit.

Suchen Sie ein vermietetes Zweifamilienhaus? Ein Objekt, bei dem Sie sich um kaum etwas kümmern müssen?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise aufgestockt und erstreckt sich über zwei Etagen. Es beherbergt zwei fest vermietete Wohneinheiten und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 950 €, was Ihnen eine zuverlässige Mieteinnahme bietet.

Bitte beachten: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Aufteilung der Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss – 2 ZKB, ca. 72 m²
Seit 2020 vermietet
2011: Erneuerung der Gasetagenheizung, komplette Elektrosanierung, Innenausbau, Modernisierung des Badezimmers sowie Austausch der Fenster
Ein Balkon sowie eine Einbauküche (im Eigentum des Vermieters) sind vorhanden
Eine Garage direkt am Haus gehört zur Wohnung und ist mit vermietet

Obergeschoss – 3 ZKB, ca. 100 m²
Seit 2021 vermietet
2011: Elektrosanierung, Innenausbau, neues Badezimmer und Fenster
2025: Austausch der Gasetagenheizung geplant
Ebenfalls mit Balkon
Eine separate Garage hinter dem Haus ist dieser Wohnung zugeordnet

Mieteinnahmen im Überblick:
Kaltmiete gesamt: 950 € / Monat
Warmmiete gesamt: 1.200 € / Monat

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand – größere Modernisierungen sind aktuell nicht erforderlich.

Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Zu dem Zweifamilienhaus gehört unter anderem:

Grunddaten:
+ umfangreich Modernisiert
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ ca. 426 m² Grundstück
+ ca. 172 m² Wohnfläche
+ zwei Garagen
+ zwei Balkone

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 2025 Gasetagenheizung OG
+ 2011 Gasetagenheizung EG
+ 2011 Elektrosanierung
+ 2011 Innenausbau
+ 2011 Badezimmersanierung
+ 2011 Fenster Sanierung (doppelt-Verglasung)
+ 2010 Dachbodendämmung

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 72,42 ²
+ ca. 17,74 m² Wohn/Esszimmer mit Küche
+ ca. 17,54 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice
+ ca. 16,02 m² Küche
+ ca. 4,92 m² Badezimmer
+ ca. 8,50 m² Ankleide
plus Flur und Balkon

Mietaufstellung:
- Kaltmiete: 400 €
- Nebenkosten: 100 €
- Garage: 50 €
- Warmmiete gesamt: 550 €

Obergeschoss: ca. 100,44 m², davon:
+ ca. 33,35 m² Wohn/Esszimmer
+ ca. 18,54 m² Kinderzimmer
+ ca. 11,81 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice
+ ca. 18,76 m² Küche
+ ca. 5,30 m² Badezimmer
plus Balkon und Flur

Mietaufstellung:
- Kaltmiete: 450 €
- Nebenkosten: 150 €
- Garage: 50 €
- Warmmiete gesamt: 650 €

Sichern Sie sich jetzt Ihre nächste Kapitalanlage – auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierungsplanung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Patrick Pitz
Saarbrücker Str. 47
66292 Riegelsberg
Telefon: 06806 46981
Mobil: +49-172-6894289
E-Mail: patrick.pitz@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
66740 Saarlouis
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