Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Paderborn und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Der nahegelegene Park ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt REWE nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was den Einkauf besonders bequem macht.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Spielplätze, von denen der nächste nur ca. 2 Gehminuten entfernt ist. Auch die Kindergärten Kinderhaus Potz Blitz und St. Laurentius sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für junge Familien erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Technisches Rathaus, die ca. 3 Gehminuten entfernt liegt. Für Autofahrer ist die Autobahn A33 in ca. 10 Minuten erreichbar, und der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist etwa 20 Autominuten entfernt, was die Mobilität zusätzlich unterstützt.

In der Freizeit bietet die Bar La Vida, nur ca. 4 Gehminuten entfernt, eine angenehme Möglichkeit, den Abend ausklingen zu lassen. Diese Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit.

Diese charmante Eigentumswohnung stellt eine eigene Doppelhaushälfte dar und bietet auf 135 m² Wohnfläche und 30 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden ein ideales Zuhause für Familien. Das 1997 erbaute Objekt mit zwei Einheiten überzeugt mit fünf gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre gemütliche Atmosphäre bestechen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Im Spitzboden befindet sich ein weiterer großer Raum, der weiteren Platz für Ihre Ideen bietet.

Ein Highlight bieten die zwei Terrassen auf dem Grundstück, die Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Ein Carport mit kleiner Werkstatt und ein gemeinschaftlicher Teilkeller runden das Angebot ab.

- Doppelhaushälfte
- Carport mit kleiner Werkstatt
- ausgebauter Spitzboden
- gemeinschaftlicher Teilkeller
- zwei Terrassen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 27.04.2035
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr der Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: C