Ganz im Süden Berlins gelegen, ist das beschauliche Lichtenrade als Wohnort sehr beliebt. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, einigen Mehrfamilienhäusern, wenigen Hochhäusern, einer Dorfkirche und einer wunderbaren Einkaufsstraße, der Bahnhofstraße mit ihrer Vielzahl von kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Im alten Dorfkern reihen sich alte Bauernhäuser charmant um den Lichtenrader Dorfteich, den Giebelpfuhl, an den sich eine romantische Dorfaue anschmiegt. Ein Ort zum Wohlfühlen, stimmungsvoll zu jeder Jahreszeit. Der liebevoll gepflegte Volkspark Lichtenrade bietet sich mit Spielplatz und alten Bäumen für Ihre Freizeitgestaltung an und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein.

Gute Verkehrsanbindung - in 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der Sie der 172er zum S-Bhf Lichtenrade oder zum U-Bhf Johannisthaler Chaussee bringt. 8 Minuten benötigen Sie zur Bushaltestelle des X76er, mit dem Sie den U-Bhf. Alt-Mariendorf erreichen.

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Abrissobjekt - oder ...das 1968 erbaute Architektenhaus wurde in Massivbauweise erstellt und zeigte sich sicher als Juwel zu damaliger Zeit. Das Grundstück mit Gartenanlage vor und hinter dem Haus befindet sich im gepflegten Zustand - der vorhandene Baum-u. Buschbestand bietet viel Grün und idyllische Rückzugsorte. Das Grundstück hat eine Größe von 981m² - zusätzlich 166 m² Verkehrsfläche (ein Teil der Straße). Zwei Garagen sind über die Auffahrt befahrbar (Garagenfläche 2: zusätzl. ca. 20 m² Nutzfläche - Grundriss ist nur mit einer Garage gezeichnet). Eine nicht ausgeführte Dachreparatur zeigt heute allerdings erhebliche Spuren. Die Überlegung der Komplett-Sanierung oder des Abrisses obliegt der Entscheidung der neuen Investoren/Eigentümer.

Im Überblick:

- Flachdach - (Konstruktion Sparrendach als Warmdach - Bitumenspachtelmasse)
- teils unterkellert - Streifenfundamente - Decken Stahlbeton - Höhe 2,34m²
- zwei Gasetagenheizungen von 2004 mit Warmwasseranlagen - zur Zeit nicht in Betrieb
- Decke im Keller und Erdgeschoss - Stahlbeton
- Treppen massiv
- offener Kamin

Weitere Deckenhöhen: - Obergeschoss 2,75 m², Erdgeschoss 2,90 m², Garage 2,34m²

Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich in zweiteiligen Wohnraum mit Terrassenzugang und Kaminecke, zwei Schlafzimmer, große Küche mit Esszimmer, großen Eingangsbereich und großes Badezimmer mit Fenster, zwei separaten Toiletten und einen zusätzlichen großen Hauswirtschaftsraum (als weiteres Zimmer nutzbar).
Der Keller unterteilt sich in Waschkeller, Heizungsraum mit zwei separaten Gasthermen und Lagerkeller.
Die Wohnung im OG hat einen eigenen Eingang und über eine massive Treppe erreicht man zwei Zimmer mit Balkon, Küche und Duschbad mit Fenster. Momentan sind die Wohnungen verbunden.
Kompletter Sanierungsbedarf mit Trocknung oder Abriss mit Neubebauung.

Provisionshinweis: die Käufer-Provision entfällt bei diesem Angebot.