Bensheim ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße, dem südlichsten Kreis des Bundeslandes Hessen. Die Metropolen Frankfurt (55 km), Heidelberg (30 km) und Mannheim (35km) sind über die Autobahnen A5 und A67 schnell zu erreichen. In Bensheim und den eingemeindeten Ortsteilen leben heute ca. 40.000 Einwohner, die diese Wohnlage zu einer liebenswerten und lebendigen Stadt machen. Durch das milde, fast südländische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden gedeiht hier der beliebte Bergsträsser Wein. Bensheim verfügt über ein großes Naherholungsgebiet mit Sportanlagen, Tennisplätzen, einem 18- Loch- Golfplatz und einem schönen Badesee. Von hier aus kann man wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Die Stadt Bensheim hat eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und weiterführende Schulen sind vor Ort. Sie sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Marktplatz befindet sich im Stadtzentrum inmitten der a t t r a k t i v e n E i n k a u f s s t r a ß e m i t z a h l r e i c h e n Einzelhandelsgeschäften. Hier wird wöchentlich Markt abgehalten, an dem Obst, Gemüse und Spezialitäten aus der Region angeboten werden.

Dieses ca. 1.514 m² große Grundstück befindet sich in fußläufiger Lage zur Bensheimer Innenstadt und bietet eine außergewöhnlich
großzügige Villenbebauung in parkähnlicher Lage.

Im Park der denkmalgeschützten Villa Eulennest, ruhig gelegen und an der Südseite an den Meerbach angrenzend, umgeben von altem Baumbestand, bietet dieses Grundstück die Möglichkeit zur
Bebauung mit einer großzügigen und modernen Stadtvilla oder
einem luxuriösen Zweifamilienhaus. Durch die fußläufige Lage in die Bensheimer Innenstadt verbinden sich hier die Vorteile einer ruhigen Toplage mit der optimalen Anbindung an die Infrastruktur von Bensheim. Zum Bauland gesellt sich noch der Anteil an der privaten Zuwegung mit einer Fläche von ca. 142 m², so dass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.656 m² ergibt.

Die Grundstücksgrößen der insgesamt sechs angebotenen Grundstücke variieren zwischen ca. 950 m² und 1.685 m² und erlauben so ein hohes Maß an Privatheit und Ruhe innerhalb dieser Anlage. Die Grundstücke werden erschlossen übergeben (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation sowie Zufahrt zur jeweiligen Grundstücksgrenze).

Die Bebauung folgt dem Bebauungsplan BO-38 „Villa Eulennest“ und erlaubt eine GRZ von 192 m² pro Grundstück. Bei zwei Vollgeschossen kann so bereits eine Nettowohnfläche von über 300 m² entstehen. Ein Staffelgeschoß ist bei Bedarf zusätzlich möglich. Flachdächer bzw. Sattel- und Pultdächer mit Dachneigung zwischen 0-15 Grad erlauben eine moderne Gestaltung der Villen mit opulenten Raumhöhen. Die maximale Sockelhöhe beträgt 0,3 m, die maximale Traufhöhe 10,5 m.

Kontaktieren Sie uns gerne zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums in einer der seltenen und gefragten Lagen von Bensheim.