Der Lübecker Stadtteil St. Jürgen erstreckt sich im Süden der ehemaligen Stadtmauern der historischen Altstadtinsel von Lübeck. Er ist der flächenmäßig größte Wohnbezirk mit eleganten Villen aus dem 19. Jahrhundert. Zu dieser Zeit bot sich hier den wohlhabenden Lübeckern die Möglichkeit außerhalb der engen Altstadt sehr repräsentativ zu bauen, das den Charme des Stadtteiles bis heute prägt.

St. Jürgen bietet zentrumsnahen Wohn-Genuss. Der Wohnbezirk liegt zwischen der Trave im Westen, den Naturschutzgebieten der Wakenitz im Osten und der UNESCO-Welterbe-Altstadt im Norden. Im Süden befindet sich der sogenannte Hochschulstadtteil. Die Namensgebung ist schnell erklärt, denn hier befinden sich die Universität zu Lübeck, die Fachhochschule und die Bundespolizeiakademie.

Gute Infrastruktur inklusive! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in maximal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Busstation Richtung Altstadt und Bahnhof ist ca. 350,00 m entfernt und die A20 als schnelle Verbindung Richtung A1 und Hamburg oder nach Wismar und Rostock ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sie haben es zukünftig nur knapp 15 Autominuten bis zum Ratzeburger See, sind einen Spaziergang von der Wakenitz entfernt und haben es über die B75 / B207 nur einen „Katzensprung“ bis nach Travemünde oder - in ähnlicher Entfernung - bis zur Uferzone des Dassower Sees.

Bei dieser spannenden Immobilie handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938. Es steht auf Eigenland mit einer Grundstücksfläche von ca. 770,00 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 59,00 m² (zzgl. Nutzfläche im Keller ca. 20,00 m²).

Über vier Stufen betreten Sie durch die Eingangstür Ihr neues Heim. Im Flur angekommen, finden Sie links den großen Wohn- und Essbereich. Durch die Entfernung einer Wand entstand hier der größte Raum im Haus. Die Küche befindet sich vom Flur aus geradezu und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Hier ist eine Einbauküche verbaut. Ein kleines Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer.

Geheizt wird die Immobilie über eine Gas-Therme, die sich im Teilkeller unter dem Haus befindet. Insgesamt zwei Kellerräume bieten zusätzliche Möglichkeiten die kleinen und großen Dinge Ihres Haushalts unterzubringen. Hinter Ihrem Haus befindet sich eine Garage mit angeschlossenem Werkzeugschuppen. Zwischen Haus und Schuppen liegt eine windgeschützte Terrasse.

Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf Ihre Investitionen.

Fenster:
isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme 2023

Bodenbeläge:
Teppichboden und Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Duschbad im Erdgeschoss

Modernisierungen:
Heizung ca. 2023
Fenster ca. 2010 und 2012
Leitungssysteme ca. 1990
Dach ca. 1990

Besonderheiten:
Garage mit angeschlossenem Werkstattschuppen, großer Garten (Eigenland), zusätzliche Nutzfläche im Teilkeller