Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, bevorzugten Wohnlage in einer Sackgasse – zentral, aber ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht in ca. 2 Minuten Fußweg, der nächste Bahnhof ist in ca. 6 Minuten, der nächste Flughafen in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationennutzung.

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1974 bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 211 m² Wohnfläche auf einem 690 m² großen Grundstück. Die vordere Einheit ist modernisiert (zuletzt 2015), gepflegt und bietet einen direkten Zugang zu einem weitläufigen Gartenbereich von ca. 300 m². Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Aufteilung der Räume ist großzügig und funktional gestaltet.

Die hintere Einheit verfügt über einen eigenen Balkon und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Das Raumangebot wird durch einen großzügigen Kellerbereich ergänzt, der zusätzlichen Platz für Hobby, Technik oder Lagerung bietet. Hier besteht Sanierungsbedarf. (Ein detaillierter Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 45.000 € liegt vor und wurde bereits bei der aktuellen Wertermittlung berücksichtigt - Kellersanierung)

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung muss auch die Heizung energieeffizient getauscht werden.

- Großzügiger, gepflegter Garten mit Teich und Terrassenbereich
- Balkon an der hinteren Wohneinheit
- Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche in der vorderen Einheit
- Gäste-WC und Abstellräume
- Zentralheizung (teilweise defekt)
- Garage und mehrere Außenstellplätze
- Teilweise modernisiert, mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung

Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.

Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.