Das Gewerbegebiet „Grondahlsmühle“ im Euskirchener Stadtteil Kuchenheim ist ein etabliertes Areal für kleine und mittelständische Unternehmen. Es liegt östlich des Stadtzentrums von Euskirchen und grenzt unmittelbar an die Bahnstrecke Euskirchen-Bonn, was eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Straßenseitig ist das Gebiet über die Landesstraße 210 sowie die Bundesstraßen 56 und 266 gut erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von etwa 150.000 m² bietet das Gewerbegebiet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings ist ein 24-Stunden-Betrieb nicht gestattet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Werkstatt der NEW Nordeifelwerkstätten, die Menschen mit psychischen Beeinträchtigungen Arbeitsplätze in Bereichen wie Verpackung, Konfektionierung und Druck bietet. Mit über 300 Arbeitsplätzen zählt sie zu den größten Arbeitgebern im Kreis Euskirchen. Das Gewerbegebiet bietet Unternehmen eine attraktive Umgebung mit einer Mischung aus industrieller Nutzung und grüner Umgebung.

Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen und umgeben von erholsamer Natur liegt die rheinische Kreisstadt Euskirchen mit seinen ca. 56.000 Einwohnern. Das Stadtbild wird geprägt von einer gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich eine zum Flanieren einladende Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der durchs Zentrum der Stadt fließt, verzaubern mit seinem mittelalterlich anmutenden Charme. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen und modernen Bauten. In nur ca. 25km erreichen Sie Bonn sowie nach ca. 35km sind Sie im Zentrum von Köln. In Euskirchen gibt es ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlichen Nahverkehr. Weitere ausführliche Informationen zum Leben und der Kultur in der Stadt erhalten Sie unter www.euskirchen.de.

Im etablierten Gewerbegebiet „Grondahlsmühle“ im Euskirchener Stadtteil Kuchenheim präsentieren wir Ihnen eine gepflegte, moderne Gewerbehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Areal mit guter Anbindung an die B56, B266 sowie an den ÖPNV über die nahegelegene Bahnstation Euskirchen-Kuchenheim.

Die Halle überzeugt durch eine moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten, die für helle und freundliche Innenräume sorgen. Die Dachfläche ist mit einer Photovoltaik-Anlage sowie thermischen Solarkollektoren ausgestattet – ein klares Plus in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Bezüglich der Aufteilung ist die Halle flexibel. Im Erdgeschoss sind derzeit ein großer Showroom, ein Empfangsbereich, ein Besprechungsraum, ein WC sowie Lager- und Technikräume. Von einem als privat gekennzeichneten Raum führt eine Treppe ins Obergeschoss, welches einen überraschend schönen Rückzugsbereich offenbart. Hier befinden sich ein wohnlicher Bereich, eine offene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Ruheraum.

Das Gebäude verfügt über eine gepflasterte Außenfläche mit Zufahrt und Parkmöglichkeiten, eine repräsentative Eingangsfront mit Glasfassade, ein gepflegtes Flachdach mit Photovoltaik- und Solarthermieanlage und einen strukturierten Grundriss. Sie ist somit ideal für Produktions-, Lager- oder Ausstellungsflächen und eignet sich hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen aus Handel, Handwerk oder Dienstleistung. Der gepflegte Zustand sowie die energetische Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Start ohne große Investitionen.

Als Besonderheiten sind nicht die Lage in einem dynamisch entwickelten Gewerbegebiet, die Energiegewinnung und die gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit anzumerken, sondern für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt auch das begrünte Umfeld.

Lassen Sie uns gerne über Ihre Ideen reden und gemeinsam an deren Realisierung arbeiten.

Gewerbehalle mit gehobener Ausstellungsfläche und Büro, Baujahr 2006, insgesamt ca. 251m² Nutzfläche, Grundstück 411m²,

Kfz-Stellplätze im abschließbaren Innenhof,

große Schaufensteranlage mit großflächiger Schiebetür,

Luft-Luft-Wärmepumpe, Solaranlage, Klimaanlage, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer,

Inventar kann ganz oder teilweise erworben werden,

Anlieferung von vorn.

ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.