Die Gemeinde Straßlach-Dingharting erstreckt sich malerisch 16 Kilometer südsüdwestlich von München entlang des Hochufers des Isartals. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Entlang des Mühltalkanals findet man das Wasserkraftwerk Mühltal und den beliebten Ausflugsgasthof "Gasthaus zur Mühle". Eine bemerkenswerte Attraktion ist die betonierte Floßrutsche, die als längste ihrer Art weltweit gilt und einzigartige Freizeiterlebnisse bietet.

Willkommen in Straßlach-Dingharting – einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Angeboten wird ein großzügiges Grundstück mit 1.425 m² Fläche, das sich ideal zur Neubebauung eignet. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an die Landeshauptstadt machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit mehreren Erweiterungen bebaut. Der Altbestand ist vollständig erschlossen und bewohnbar, wird jedoch ohne Wertansatz verkauft. Die zukünftige Nutzung ist als Baugrundstück für drei Wohneinheiten vorgesehen, ein entsprechender Rückbau ist einkalkuliert.

Bebaubarkeit
Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 31.03.1999 samt Änderung vom 29.07.2021. Dieser regelt die bauliche Nutzung klar und einklagbar:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
→ maximal zulässige überbaubare Fläche: 285 m²
Zulässige Nebenanlagen: zusätzlich weitere 285 m² für Stellplätze, Garagen, Solaranlagen, Kleintierzucht etc.
Keine festgelegte Baulinie, jedoch ist die Orientierung der Bestandsbebauung in der Straße einheitlich.
Genehmigung für drei Wohneinheiten ist gemäß B-Plan zulässig.

Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.

Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo.

Auf Grund der Corona-Krise bieten wir Sie sich zunächst intensiv mit den Unterlagen und den virtuellen Besichtigungsmöglichkeiten auseinanderzusetzen. Bezüglich der Finanzierung kann sich ein Kollege aus unserer Finanzierungsabteilung gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen. Selbstverständlich bieten wir Ihnen nach Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung und eines telefonischen Kennenlernend auch Einzelbesichtigungen vor Ort unter Einhaltung der gültigen Hygienemaßnahmen an.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.