Hassels ist ein Stadtteil im Süden Düsseldorfs, der eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbindet. Ursprünglich durch die Industrie geprägt, entwickelt sich das Viertel zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet. Besonders die Nähe zum Henkel-Werk, einem der größten Arbeitgeber der Region, macht den Standort interessant für Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S6 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A59 sind auch andere Städte in der Region gut erreichbar.

Hassels bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und verschiedenen Dienstleistern. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in der Umgebung. Wer Erholung sucht, findet in den benachbarten Stadtteilen Grünflächen und Parks, etwa im Schlosspark Benrath oder entlang des Rheins.

Insgesamt überzeugt Hassels als bodenständiger Stadtteil mit guter Erreichbarkeit und einer wachsenden Wohnqualität. Durch die fortschreitende Entwicklung bleibt das Viertel sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine attraktive Wahl.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Die Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer offenen Küche und einem modernen Duschbad, das über einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine verfügt. Der Boden ist mit einem Laminat ausgestattet, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein kompakter Balkon mit Weitblick und ein separater Abstellraum im Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 425,- EUR vermietet (inkl. 36,- EUR für den TG-Stellplatz).

Das monatliche Hausgeld beträgt 126,- EUR für die Wohnung und 27,- EUR für den Stellplatz, inklusive Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen. Zum 01.01.2024 betrugen die vorhandenen Rücklagen ca. 150.000,- EUR.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die angrenzende Nachbarwohnung mit 33 m² Wohnfläche und einem weiteren Stellplatz im Paket zu erwerben. Durch den Einbau einer Verbindungstür ließen sich beide Einheiten zu einer großzügigeren Wohneinheit zusammenfügen.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Ein FI-Schalter wurde bereits verbaut. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine angenehme Wohnqualität und eine langfristige Vermietbarkeit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gut vermietete, werthaltige Immobilie mit Potenzial zur Erweiterung!

+ 115.000,- € Kaufpreis inkl. einem Tiefgaragenstellplatz
+ 126,- € mtl. Hausgeld für die Wohnungen inkl. Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 50,- € nicht umlagefähig.
+ 27,- € mtl. Hausgeld für die Stellplätze inkl. Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 15,- € nicht umlagefähig.
+ Rücklagen i.H.v. ca. 150.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)

+ Die Wohnung inkl. Stellplatz ist aktuell für insgesamt ca. 425,- EUR Kaltmiete pro Monat vermietet.

+ ca. 25 m² Wohnfläche
+ Nachbarwohnung im Paketkauf möglich (33 m² + Stellplatz), durch das Einsetzen einer Türe, kann man die zwei Einheiten miteinander verbinden
+ Baujahr 1984
+ Aufzug vorhanden
+ ein gut aufgeteiltes Zimmer mit einer offenen Küche
+ saniertes Duschbad mit einem Stellplatz für die Waschmaschine
+ Laminatboden in der gesamten Wohnung (bis auf Bad)
+ kompakter Balkon mit Weitblick und einem Abstellraum
+ ein Abstellraum im Dachspitz vorhanden
+ FI-Schalter verbaut
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2016

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