Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Teilgemeinde Talhausen, einem malerischen Ortsteil von Epfendorf im Herzen von Baden-Württemberg. Eingebettet in eine ruhige und sonnenverwöhnte Umgebung, bietet die Immobilie eine unvergleichliche Aussicht auf die sanft geschwungene Hügellandschaft der Region. Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Epfendorf liegt im Oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf. Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.

Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe mit Lebensmittelgeschäft laden zur Einkehr ein.

Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Beides ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführenden Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Oberndorf und Rottweil zur Verfügung.

Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.

Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de

Zum Verkauf steht ein geräumiges 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in Epfendorf-Talhausen, welches ideale Voraussetzungen für Großfamilien oder Mehrgenerationen bietet.
Das Haus aus dem Jahr 1970 bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 242 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m².

Die Hauptwohnung besticht durch einen offenen Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick bietet. Eine große Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab. Diese Etage ist zusätzlich mit einem Bad und einem separaten WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Abstellraum – perfekt für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Die Einliegerwohnung ergänzt das Angebot.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand, wobei schon einige Renovierungen wie z.B. Austausch der Fenster im April dieses Jahres erfolgten.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus 1990.

Der genaue Übergabetermin kann flexibel nach Absprache festgelegt werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses gepflegte 1-2 Familienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!