Düsseltal, auch unter dem Namen "Zoo-Viertel" bekannt, ist ein gehobener und sehr gefragter Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 2 und grenzt an die Stadtteile Flingern-Nord, Grafenberg, Derendorf und Pempelfort. Er liegt zentral, aber dennoch ruhig, und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Geprägt ist Düsseltal durch breite, baumbestandene Alleen, stilvolle Altbauten aus der Gründerzeit sowie gepflegte Stadtvillen. Der Stadtteil ist besonders bei Familien, Akademikern und wohlhabenden Berufstätigen beliebt. Die Bebauung ist überwiegend hochwertig und vielfältig, vom großzügigen Altbau bis zum modernen Neubau.

Zentrum des Viertels ist die Rethelstraße – eine belebte Einkaufsstraße mit vielen gehobenen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Bäckereien und Feinkostläden. Hier spürt man den urbanen Charakter des Stadtteils. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen wie der Zoopark Erholung mitten in der Stadt. Der Zoopark ist eine zentrale Parkanlage mit Teichen, Spielplätzen und Liegewiesen – ein beliebter Treffpunkt für Anwohner.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der ÖPNV mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof "Düsseldorf-Zoo" bietet schnellen Anschluss an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Mit dem Auto ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso medizinische Versorgung und Apotheken. Kulturelle Einrichtungen und Sportmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, was den Stadtteil zusätzlich attraktiv macht.

Düsseltal verbindet somit zentrale Lage, gehobene Wohnkultur und eine grüne Umgebung – eine der besten Adressen der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Angeboten wird eine sehr schicke und große 3-Zimmer-ETW mit Balkon im 4. OG (mit Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Düsseldorf-Düsseltal.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. In der 5. Etage liegt noch ein Mansardenzimmer, welches auch mit dem Aufzug erreichbar ist und als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es liegt direkt über dem Kinderzimmer der Wohnung (spätere Verbindung eventuell möglich).
Durch die Südwestausrichtung und die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/fit5

- 4. OG mit Aufzug: 3 Zimmer, ca. 94 m² Wfl.
- 5. OG: Arbeitszimmer in der Mansarde, ca. 16 m² Nfl.
- anrechenbare Wohnfläche insg. ca. 104 m²
- Aufzug
- Baujahr 1958, saniert u. komplett renoviert
- Balkon
- Holzfenster
- Granit Fußböden
- Bad mit Wanne, weiß; Gäste-WC modern dunkel
- komplett eingerichtete Einbauküche
- Kellerraum, Waschen im Bad
- Gaszentral-Heizung
- Hausgeld € 464,00 monatlich inkl. Heizung und Rücklagenzuführung
- ein TG-Stellplatz für ein kleineres Auto kann im Hause für € 50,00 angemietet werden.
- 360°-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/fit5

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