Dieses gemütliche Reihenmittelhaus liegt in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Sackgasse im Herzen von Gladbeck – ein idealer Ort für Familien, die Ruhe, Sicherheit und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander schätzen.

Die Umgebung ist wohnlich und gut etabliert, mit vielen jungen Familien, aber auch langjährigen Bewohnern, die für eine angenehme, lebendige Nachbarschaft sorgen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Spielplätze, Kindergärten und Schulen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn (Haltestellen in wenigen Minuten erreichbar) ist man zudem schnell im Zentrum oder in benachbarten Städten wie Bottrop oder Gelsenkirchen.

Wer gerne in der Natur ist, schätzt die Naherholungsmöglichkeiten: Der Wittringer Wald mit seinen Spazierwegen und dem idyllischen See ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und auch der Stadtpark Gladbeck lädt zum Verweilen ein. Für sportliche Aktivitäten gibt es in der Nähe Fahrradwege, Spiel- und Bolzplätze sowie mehrere Sportvereine.

Fazit: Hier verbinden sich Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer praktischen Infrastruktur – ein rundum gelungenes Zuhause für alle, die ein lebenswertes Umfeld suchen.

In einer ruhigen Sackgassenlage von Gladbeck befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre, großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², einem Grundstück von rund 230 m² sowie insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 15 m² Nutzfläche und zwei Zimmern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank bodentiefer Fenster eröffnet sich von dort der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse mit elektrischer Markise (erneuert 2014) lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück im Freien oder beim Spielen mit den Kindern. Ein Strom- und Wasseranschluss im Garten bietet zusätzlichen Komfort für Alltag und Freizeit.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das 2012 vollständig erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon, der sich an eines der Kinderzimmer anschließt. Das Dachgeschoss wurde zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert: Die gesamte Elektrik sowie alle Zimmertüren wurden 2012 erneuert. In jedem Raum befindet sich ein Netzwerkanschluss. Ebenfalls 2012 wurden sämtliche Heizkörper sowie der Bodenbelag im gesamten Haus ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. Für angenehmes Wohnklima sorgen zudem Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016), teilweise mit elektrischen Rollläden.

Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der 2016 neu gefliest wurde. Hier findet sich neben Stauraum auch ausreichend Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Dank seiner familienfreundlichen Raumaufteilung, den durchdachten Modernisierungen und der ruhigen Lage ist dieses Haus ein wunderbarer Ort zum Ankommen und Bleiben.

+ Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage (Baujahr 1976)
+ Ca. 113 m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer, inkl. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss (ca. 15 m² Nutzfläche)
+ ca. 230 m² Grundstück
+ Garten mit Terrasse und elektrischer Markise (erneuert 2014)
+ Tageslichtbad (Bad 2012 komplett erneuert mit Dusche & Wanne)
+ Elektrik (Netzwerkanschluss in allen Räumen) und Zimmertüren 2012 erneuert
+ Heizkörper & Bodenbeläge 2012 ausgetauscht
+ Gas-Zentralheizung (2002) inkl. Warmwasser
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016)
+ Erneuerung des Daches inkl. Dämmung (2016)
+ Austausch der Hauseingangstür (2016)
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Voll unterkellert, Keller 2016 neu gefliest
+ Garage

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

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