Die Wohnung am Emsring 16 in Herne befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige die gute Verkehrsanbindung schätzen werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen gewährleistet ist.

Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rhein-Herne-Kanal-Ufer sowie der Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitprogramm in der Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Erholen und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare oder Berufspendler.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Emsring 16 in Herne bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage sowie eine stabile Mieteinnahme – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.

Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gepflegt. Die neuwertigen Bodenbeläge sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohngefühl, ohne dass kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht.

Wirtschaftlich interessant wird dieses Angebot durch die aktuellen Ist-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.371,76 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 482 €, wovon lediglich rund 58 € nicht auf den Mieter umlegbar sind – ein solides Verhältnis, das die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als rundum überzeugendes Investment: pflegeleicht, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und Potenzial zur Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und Lage setzen.

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser hübschen Wohnung:

- Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten

- 2,5 Zimmer über ca. 63 m2

- Badezimmer mit Badewanne

- Neuwertige Bodenbeläge

- Zentrale Gasheizung

- Monatliches Hausgeld: ca. 482€ (davon nicht umlegbar: ca. 58€)

- Ca. 3.371,76€ jährliche IST Mieteinnahme

*Keine zusätzliche Käuferprovision*

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
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