Niedersgegen ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Körperich, eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Körperich liegt nur etwa 3 km von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Körperich-Niedersgegen und ist damit ca. 46 km von der Stadt Trier entfernt. Körperich-Niedersgegen ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von viel Grünflächen, Wäldern und Feldern umgeben ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Region um Körperich-Niedersgegen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport aus. Zudem befinden sich in der Region einige Wellness-Oasen und Thermalbäder, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist als ehemaliges Bauernhaus ca. 1800 in Massivbauweise mit Natursteinmauerwerk errichtet worden. Ab dem Jahr 2005 wurde es im Laufe der vergangenen Jahre restauriert und mit moderner Technik ausgestattet. So wurde unter anderem 2005 das mit Ziegeln eingedeckte Dach komplett erneuert und alle Fenster im Haus ausgetauscht. Die Installation der Flächenwärmepumpe erfolgte zeitgleich mit dem Einbau einer Fußbodenheizung im gesamten Haus im Jahr 2012. Auf den angrenzenden Nebengebäuden, welche als Werkstatt und Technikraum genutzt werden, wurde 2017 eine Photovoltaik Anlage (ca. 8 KW) installiert. Damit bietet die Immobilie eine hohe Energieeffizienz und Einsparungen bei den Stromkosten.

Das Haus verfügt mit seinen ca. 150 m² über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Küche.

Im Erdgeschoss finden sich Wohnzimmer und die mit einer Einbauküche ausgestattet Küche. Diese bietet aufgrund Ihrer Größe genügend Platz für die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Der angrenzende Abstellraum stellt Staufläche für die Dinge des täglichen Bedarfs bereit. Besonderen Komfort bietet auf dieser Etage das Duschbad mit Tageslicht, welches bei Besuchen bequem als Gäste WC genutzt werden kann. Zwischenzeitlich wurde mit dem Anlegen einer weiteren Terrasse am rückwärtigen Bereich des Hauses begonnen. Diese würde bei Fertigstellung direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen sein. Derzeit wird die vor dem Haus befindliche Terrasse für Entspannung genutzt.

Die drei Schlafzimmer befinden sich zusammen mit einem sehr geräumigen Badezimmer im Obergeschoss des Hauses. Das helle Badezimmer verfügt über eine moderne und große Eckbadewanne, die das Bad zu einem Wellnessbereich macht.

Über dem Obergeschoss wurde der Dachbodenbereich zu einem schönen großzügigen Studiozimmer ausgebaut. Ein Bereich, der zu einem persönlichen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter gestaltet werden kann.

Die gesamte Technik für Heizung und PV Anlage ist in einem Anbau des Hauses installiert worden und daher bequem erreichbar für Wartung und Überprüfung. In einem weiteren Nebengebäude findet sich zusätzlicher Raum, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.

Das Anwesen der Immobilie bietet vor dem Haus die Möglichkeit von Stellplätzen für mehr als einen Pkw. Diese sind bisher jedoch nicht im Einzelnen angelegt und können nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden.

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten für individuelle Ideen und Lebenskonzepte, mit dem unschätzbaren Vorteil von bereits vorhandener moderner Technik. Hier lässt sich für Paare und insbesondere für Familien mit dem großen Gartenbereich ein schönes Wohnumfeld nach eigenen Wünschen gestalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.