Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage im Berliner Stadtteil Steglitz. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz sowie der Botanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen – ideal, um in Ruhe die Seele baumeln zu lassen. Das beliebte Freibad "Insulaner" ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein.

Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Schloßstraße mit dem Einkaufszentrum "Das Schloss" lädt zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut: Diverse Buslinien sowie der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und ins Umland gewährleistet. Über die Stadtautobahn (Wolfensteindamm) gelangen Sie zudem zügig in die Innenstadt Berlins sowie in die umliegenden Regionen.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage (ohne Lift) eines gepflegten, unterkellerten Mehrfamilienhauses (BJ´1957). Die Wohnanlage besteht aus 3 Hauseingängen. Hinter dem Haus lädt ein großer begrünter Innenhof mit zum Verweilen ein. Weiterhin befinden sich auf dem Hof die Kfz-Abstellflächen, für die Gemeinschaft.

Mit einer Wohnfläche von etwa 56 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung viel Platz.
Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zum großen Balkon (West), das Schlafzimmer (ca. 10m²) sowie die Küche und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Das Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Badewanne sowie einen Handwaschbecken ausgestattet. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, liegt Teppichboden. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Anlage. Zur Wohnung gehört ein Keller. Weiterhin stehen den Bewohnern des Hauses ein großer Gemeinschaftskeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Wohngeld beläuft sich auf 450,00€ im Monat, inkl. 50,16 € Instandhaltungsrücklage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in dieser charmanten Wohnung umzusetzen!

- Zentralheizung + Durchlauferhitzer
- großer Balkon (West)
- Teppichboden
- einfache Einbauküche
- gefl. Wannenbad
- Küche + Bad mit Fenster
- Telefonanschluss
- SAT-Anlage auf dem Dach
- Keller/Fahrradkeller

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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