Die Düsseldorfer Altstadt ist ein lebendiger und historisch bedeutender Stadtteil im Herzen der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Sie erstreckt sich auf einem kompakten Gebiet von etwa einem halben Quadratkilometer zwischen dem Rhein und der Heinrich-Heine-Allee und ist bekannt für ihre einzigartige Mischung aus Tradition und modernem Leben.

Die Altstadt, oft als "die längste Theke der Welt" bezeichnet, beherbergt etwa 260 Kneipen, Bars und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Hier können Besucher das berühmte Düsseldorfer Altbier genießen, das in traditionellen Brauereien wie Uerige, Zum Schlüssel und Schumacher gebraut wird. Die Kopfsteinpflasterstraßen und Fachwerkhäuser verleihen dem Viertel einen charmanten, historischen Charakter.

Neben dem regen Nachtleben bietet die Altstadt auch eine Vielzahl kultureller Highlights. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Lambertuskirche, der Burgplatz mit seinem Schlossturm und das historische Rathaus. Kunstliebhaber kommen in der Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen auf ihre Kosten, während das Heinrich-Heine-Institut Literaturinteressierte anzieht. Die Rheinuferpromenade lädt zum entspannten Flanieren ein und bietet einen malerischen Blick auf den Rhein und das gegenüberliegende Oberkassel.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, bietet trotz der Lebendigkeit des Stadtteils eine überraschende Ruhe. Sie liegt abseits der Hauptverkehrsadern und des Trubels, was den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Diese ruhige Lage ist ideal für diejenigen, die die Vorzüge der Altstadt genießen möchten, ohne auf Erholung und Entspannung verzichten zu müssen.

Die Altstadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ermöglicht eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, Straßenbahn oder Bus. Dies macht den Stadtteil nicht nur für Besucher attraktiv, sondern auch für Menschen, die hier leben.

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1952, errichtet im Zuge des Kriegswiederaufbaus, vereint klassischen Altbaucharme mit solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 203 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine voll vermietete Struktur, die sich aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zusammensetzt.

Die Gesamtmietfläche von rund ca. 400 m² teilt sich in ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Gewerbe- und Nutzfläche auf. Die Gewerbefläche bietet rund 40 m² Verkaufsraum im Erdgeschoss sowie zzgl. ca. 109 m² Lager- und Nutzfläche im hinteren Bereich – ideal für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was dieses Objekt besonders für Investoren interessant macht. Die Gas-Etagenheizungen im 3. OG & 4. OG wurden ca. im Jahr 2012 erneuert und die Heizungsgeräte auf den restlichen Etagen wurde ca. im Jahr 2023 erneuert. Die Heizungen versorgen jede Wohneinheit separat. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Wohnungseinheiten im Überblick:

Die erste und zweite Etage werden derzeit von einem Mieter genutzt, die Einheiten sind jedoch baulich voneinander getrennt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 50 m² und bietet zusätzlich einen gemütlichen Wintergarten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss misst ca. 55 m². Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, normalen Zustand. Unter Umständen besteht hier die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Apartments.

Die Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss ist hochwertig saniert und über eine elegante Wendeltreppe verbunden. Sie bietet auf zwei Ebenen insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone – jeweils einer pro Etage. Die Ausstattung überzeugt mit einer modernen Einbauküche und stilvoll gestalteten Bädern, wodurch diese Einheit besonders hochwertig erscheint.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz. Sie ist mit einer einfachen Einbauküche und einem Duschbad ausgestattet. Auch wenn der Ausbaustandard eher schlicht ist, zeigt sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die zentrale Lage sowie der insgesamt gute bauliche Zustand machen dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Die aktuellen IST-Netto-Mieteinnahmen (inkl. Wohn- und Gewerbeeinheiten) betragen ca. 116.000,- € p.a.. Grundsätzlich liegen die SOLL-Netto-Mieteinnahmen bei ca. 140.000,- EUR p.a. –gerne stellen wir Ihnen hierzu bei konkretem Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Es besteht, unter gewissen Umständen, die Möglichkeit mittelfristig die Miete zu erhöhen.

Zögern Sie nicht, dieses besondere Objekt näher kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Kaufpreis 3.600.000,- €
+ Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 4 Wohneinheiten (1 davon Maisonette), Haupthaus unterkellert
+ Baujahr 1952 (Kriegswiederaufbau)
+ Gesamtmietfläche ca. 400 m², davon etwa 250 m² Wohnfläche und etwa 40 m² Gewerbefläche zzgl. 109 m² Lager / Nutzfläche
+ Grundstücksgröße ca. 203 m²
+ IST-Netto-Mieteinnahmen inkl. 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheiten betragen ca. 116.000, - € p.a.
+ SOLL-Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 140.000,- EUR p.a.
+ voll vermietet
+ Gas-Etagenheizung im 3.OG + 4.OG wurde ca. 2012 erneuert, restliche Anlagen sind ca. aus dem Jahre 2023
+ separate Kellerräume für jede Wohneinheit
+ separate Gasetagenheizungen
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Zusammenfassung:


Gewerbeeinheit:
- Verkaufsfläche EG: ca. 40 m²
- Lagerfläche / Vorbereitungsraum: ca. 109 m²
- Zustand: ausgebaut, saniert

Wohnung 1. + 2. OG (ein Mieter, Einheiten sind aber getrennt):
- 1. OG: ca. 50 m² zzgl. Wintergarten
- 2. OG: ca. 55 m²
- Zustand: normal, gepflegt

Wohnung 3. + 4. OG (Maisonette mit Wendeltreppe):
- 3. OG: ca. 55 m² inkl. Balkon
- 4. OG: ca. 55 m² inkl. Balkon
- hochwertige Einbauküche
- moderne Bäder
- Zustand: hochwertig ausgebaut, saniert

Wohnung DG:
- ca. 35 m² zzgl. Nutzfläche im Dachspitz
- einfache Einbauküche
- Duschbad
- Zustand: einfach, gepflegt

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