Das Einfamilienhaus liegt zentral und verkehrsgünstig in Leverkusen-Manfort. Dieser kleine Leverkusener Ortsteil zwischen Schlebusch und Wiesdorf hat eine Menge zu bieten. Profitieren Sie nicht nur von den guten Einkaufsmöglichkeiten der nahe gelegenen Discounter und Baumärkte, sondern genießen Sie hier auch die ruhigeren grünen Ecken des Ortsteiles entlang der Dhünn bis in das Waldgebiet Bürgerbusch oder im Schlosspark.

Nutzen Sie die nahe gelegenen und fußläufig erreichbaren Sportmöglichkeiten: die BayArena, die Ostermann-Arena und das Freizeitbad CaLevornia sind namhafte Sport-, Freizeit- und Veranstaltungsorte. Des Weiteren finden im Neuland-Park regelmäßig verschiedenste Events und Konzerte statt.

Die infrastrukturell hervorragende Lage des Hauses ist ideal für Jedermann, der zu Fuß den zentralen Bus- oder Bahnverkehr erreichen muss, denn diverse Buslinien und der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleiches gilt für Autobahn- und S-Bahnanschluss. Berufspendler können bei dieser Lage auf die volle Angebotspalette des ÖPNV zurückgreifen.

Auch die benachbarten Stadtteilzentren Schlebusch, Opladen und Wiesdorf werden mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs zu gut und schnell erreichbaren Zielen. Ergänzend hinzu kommen die in der näheren Umgebung vorhandenen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Leverkusener Klinikum.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde nach Angaben des Verkäufers im Jahre 1909 von der Deutschen Reichsbahn als Dienstwohnsitz des damaligen Bahnmeisters errichtet. Im Jahre 1978 ging das Haus in private Hände über, und wurde 1980 durch eine Garage mit verbindendem Windfang und eine Außentreppe ergänzt.

Der Windfang, den Sie über ein zweistufiges Podest erreichen, dient als Hauszugang. Nach Betreten des Hauses finden Sie neben dem Eingang zuerst ein Gäste-WC mit Fenster vor. Von hier aus führen einige Stufen in den Flur des Erdgeschosses, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohn- und Esszimmer sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden und werden so zu einem großzügigen Familienbereich. Vom Esszimmer aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten. In der Wohnküche findet neben der Küchenzeile auch eine Ess-Ecke für die ganze Familie Platz. Eine praktische Speisekammer ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch ein geräumiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Auf halber Treppe nach oben in das Dachgeschoss befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Über eine im Flur befindliche Einschubtreppe erreicht man den gedämmten Speicher, der als Stauraum genutzt werden kann.

Das Haus ist unterkellert und beherbergt im Kellergeschoss einen Flur und insgesamt 4 Kellerräume. In einem Raum, der als Wasch- und Trockenkeller dient, befindet sich auch die Heizungs- und Warmwasseranlage. Zwei weitere Räume stehen als Werkstatt und Hobbyraum zur Verfügung. Der vierte Raum ist mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet, und verfügt über eine direkte Ausgangsmöglichkeit in den Garten.

Das Gartengrundstück weist eine Gesamtgröße von 694 m² auf und liegt am Ende einer Sackgasse in einem Wendehammer. Neben der Zufahrt zur Garage sind im Außenbereich Beete mit Blumen und Sträuchern um einen großen Wiesenbereich angelegt. Es gibt einen überdachten Freisitz und ein Gartenhaus, das z. B. als Geräteschuppen genutzt werden kann. Auf der West- und Südseite des Hauses gibt es weitere Beete, einen Kirschbaum und Beerensträucher.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten, um die persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

** Freistehendes unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; ** massives Ziegelmauerwerk vom Keller an, massive Betonkellerdecke, Holzdachkonstruktion in Walmdachausführung; ** Gas-Zentralheizung von 2002 (Marke: Vaillant); ** zentrale Warmwasserbereitung; ** Fenster im Erdgeschoss von 1978 (als Kunststofffenster mit Doppelverglasung), mit elektrischen Rollläden; ** Fenster im Dachgeschoss wurden ab 2015-2018 überwiegend ausgetauscht (als Kunststofffenster mit Doppelverglasung), mit Rollläden; ** Bodenbeläge u. a. mit Parkett, Laminat und Fliesen; ** Einbauküche (von 2007) mit Marken-Elektrogeräten; ** Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken; ** 2 bereits modernisierte WC´s (im Erd- und im Zwischengeschoss), jeweils mit Handwaschbecken; ** gedämmter Speicher (über eine Einschubtreppe im Flur des Dachgeschosses zu erreichen); ** Unterkellerung mit Kellerflur, Waschküche/Heizungsraum, Sauna, Werkstatt und Hobbyraum; ** separater Ausgang vom Keller in den Garten; ** Gartenhaus (von 2006) und überdachter Freisitz; ** Außenkamin (vom Schornsteinfeger nicht abgenommen); ** angebaute Garage (Baujahr 1980), mit elektrischem Tor; ** u.v.m.!

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 27.10.2024 bis 26.10.2034; Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 175 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Gebäude: 1909; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor.

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.