Die Lage im Stadtkern von Pfarrkirchen unterstreicht den urbanen Lebensstil dieser Immobilie. Sie wohnen mitten in der Stadt und haben zudem eine ruhige Wohnausrichtung. Profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Bus- und Zugbahnhof ist fußläufig erreichbar. Somit können Sie getrost auf ein Auto verzichten, wenn Sie wollen.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Pfarrkirchen liegt in fußläufiger Distanz und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Passau, Mühldorf und München. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B388 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist in rund 90 Minuten erreichbar.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1987, im Herzen von Pfarrkirchen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 22 Einheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133,55 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dank des separaten Büros/Kinderzimmers.
Der Grundriss ist klassisch und funktional: Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer), eine Essküche mit weiterem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einem Abstellraum und eine weitläufige Diele zur Verfügung. Vom Balkon aus bietet sich ein herrlicher Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Park – eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Ein separater Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders reizvoll ist die direkte Lage an den historischen Burgmauern von Pfarrkirchen.
Die Wohnung ist nun etwas in die Jahre gekommen, doch durch eine durchdachte Modernisierungen, erstrahlt diese wieder in einem modernen Glanz.
Die zentrale Gasheizung der Wohnanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und entspricht damit aktuellen technischen Standards.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ Zentrale Lage im Herzen von Pfarrkirchen
+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,55 m²
+ Balkon mit Blick ins Grüne und angrenzenden Park
+ Historisches Umfeld – direkt an den alten Burgmauern
+ Vielfältiges Gestaltungspotenzial
+ Neue zentrale Gasheizung (2025)
+ Ruhige Wohnatmosphäre trotz Stadtlage
+ Funktionaler, großzügiger Grundriss

AUFTEILUNG:
- Diele ca. 16,66 m²
- WC ca. 2,93 m²
- Bad ca. 6,52 m²
- Büro/Kind/Abst. ca. 22,98 m²
- Eltern ca. 21,20 m²
- Wohnen ca. 36,21 m²
- Essküche ca. 22,30 m²
- Abst. ca. 3,64 m²
- Balkon ca. 1,11 m² (1/2 zur Wfl. 2,22 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 133,55 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127 kWh/(qm*a)
Energieskala: D
Baujahr: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Energieausweis gültig bis: 10.07.2028

VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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