Gebersheim liegt nur ca. 4 km von Leonberg entfernt und zählt rund 2.500 Einwohner. Mitten im Grünen gelegen bietet es einen großen Erholungswert.

Im Ort direkt finden Sie eine Metzgerei, Bäckereien, einen Lebensmittelladen und eine Postfiliale, aber auch einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Vereine.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Leonberg, das mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, vielen Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten lockt.

Die nur ca. 15 km entfernt gelegene Landeshauptstadt Stuttgart kann bequem mit der S-Bahn, dem Bus oder dem PKW erreicht werden.

Zum Verkauf steht hier eine gut gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder auch Eigennutzer.
Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon auf dem Sie die Sonne genießen können.
Die Küche wurde 2011 neu eingebaut. Sie hat alles was Sie für den Alltag benötigen. Das Badezimmer wurde 2011 komplett saniert. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne, Einbaumöbeln und einem WC ausgestattet.

Ausstattung & Highlights:
•Wohnfläche: ca. 58,53 m²
•Zimmer: 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
•Balkon: Südausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer, perfekt für entspannte Stunden im Freien
•Küche: Mit moderner Einbauküche und Essbereich
•Badezimmer: Innenliegend, 2013 renoviert, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Einbaumöbeln und WC
•Weitere Räume: Geräumiger Flur, Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
•Parkmöglichkeiten: Ein Stellplatz direkt am Haus
•Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast (neu 04/2013)
•Elektrik: 3-adrig, auf aktuellem Stand
•Heizung: Öl-Zentralheizung, effiziente Wärmeversorgung

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Gebersheim, einem ländlichen Stadtteil von Leonberg. In Gebersheim finden Sie alles für den täglichen Gebrauch.
Besonderheiten:
•Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt.
•Die Renovierung des Badezimmers und der Küche wurde im Jahr 2011 durchgeführt, was den Wohnkomfort erhöht.
•Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradabstellraum und Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
•Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Fazit:
Diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf - hier treffen Komfort und Funktionalität aufeinander.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Mehrfamilienhaus
Wohnung ist im 1. OG
Baujahr 1972
Wohnfläche: ca. 58,53 m²
2 Zimmer Wohnung
Balkon in Südausrichtung
1 Keller
1 Stellplatz
Fahrradabstellraum gemeinschaftlich
Trockenraum gemeinschaftlich

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Einbauküche und Essbereich
Innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Einbaumöbeln und WC
Geräumiger Flur

Badezimmer wurde 2013 renoviert
Kunststofffenster, doppelt verglast (neu 05.2010)
Elektrik 3-adrig
Kabelanschluss
im Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Badezimmer
Vinylboden aus 2017 in Flur und Wohnzimmer
2017 wurden diverse Arbeiten vom Maler durchgeführt - u.a. Decken, Wände und Heizkörper gestrichen, Holztüren lackiert, Bodenbelag erneuert

WOHNUNG IST VERMIETET!!

ÖL-Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 110 kWh/m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.