Friedberg (Hessen) mit seinen ca. 31.000 Einwohnern vereint historischen Charme mit urbanem Komfort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem breiten
Bildungsangebot, während Parks und Kulturveranstaltungen Abwechslung bieten. Dank der guten Anbindung an die A5, B3 und den ÖPNV sind Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.

Inmitten der historischen Altstadt von Friedberg (Hessen) präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen ohne Leerstand als perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Ihrer Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.519 m² vereint architektonische Geschichte mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und erstreckt sich auf der Ostseite im merkantilen Zentrum Friedbergs und auf der Westseite entlang der alten Stadtmauer am Stadtpark – eine seltene Gelegenheit für
Liebhaber historischer Bauten in zentraler und dennoch grüner Bestlage.

Das unter Denkmalschutz stehende Vorderhaus (Baujahr ca. 1800, Erweiterungen bzw. An- und Ausbauten ca. 1923-1983) zählt als Einzelkulturdenkmal, wodurch es eine zuverlässige und steuerlich interessante Einnahmequelle bietet. Ergänzt wird das Vorderhaus durch einen Zwischentrakt sowie ein modernes Hinterhaus zum Stadtpark bzw. an der alten Stadtmauer, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen: Ein Ensemble der Extraklasse.

Mit einer aktuellen Gesamtmietfläche von ca. 1.055 m², davon ca. 487 m² Gewerbe (Laden/Büro/Praxis), ca. 300m² Wohnen und ca. 268 m² Halle/Carport für 12 Stellplätze und weiteren Außenstellplätzen eröffnet das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen 8 Einheiten einen sehr guten Nutzermix und
Risikodiversifikation. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf knappe 100.000 € pro Jahr, die erzielbare Anfangsrendite auf ca. 7%.

Die von der Eigentümerseite geschätzte Baureserve auf dem Grundstück beträgt ca. 650 m² BGF. Wir beraten Sie dazu gerne!

Zu den Details beraten wir Sie gerne. Sprechen Sie uns an.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.