Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Giesenkirchen-Mitte, einem charmanten Stadtteil im Osten Mönchengladbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B230 gelangt man in wenigen Minuten zu den Autobahnen A46 und A52 und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten, wie z.B. Düsseldorf, Aachen oder Köln. Auch die A44 ist über Korschenbroich oder Jüchen sind in knapp 10 Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zeitnah zu erreichen.

Wir bieten Ihnen hier eine Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1990 an. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch flexible Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen, die sich ideal an unterschiedliche Anforderungen anpassen lassen.

Die Büroeinheit befindet sich derzeit im Räumungsprozess und die Lagerhalle wird noch genutzt, sodass aktuell nur eine begrenzte Anzahl an Fotos zur Verfügung steht.

Die Immobilie befindet sich auf 2.678 m² großen Grundstück, welches sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignet. Ob als Standort für produzierendes Gewerbe, als Lagerfläche oder für innovative Projekte, wie z.B. die Nutzung als Oldtimer-Garage - diese Immobilie bietet Raum für Ihre Visionen und kann individuell nach Ihren Vorstellungen angepasst werden.

Die Immobilie ist unterteilt in eine Büroeinheit (ca. 360 m²), eine Produktions- und Lagerfläche (ca. 360 m²) sowie eine großzügige Freifläche (ca. 1.000 m²)

Die Büroeinheit bietet mehrere, flexibel nutzbare Büroräumen, die sich ideal für Verwaltungstätigkeiten oder repräsentative Zwecke eignen. Ein zentral gelegener Besprechungsraum bietet ausreichend Platz für Team- und Kundengespräche. Der, durch eine aufgebautes Glasoberlicht, lichtdurchflutete Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Präsentations- oder Ausstellungsfläche. Ein Aufenthaltsraum mit Küche sorgt für das leibliche Wohl der Mitarbeiter. Ein Umkleideraum sowie ein separates WC stehen den Mitarbeitern ebenfalls zur Verfügung. Für die Kunden stehen zwei separate Toilettenanlagen (Damen- und Herrentoilette) zur Verfügung.

Die Produktions- und Lagerfläche umfasst ca. 360 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend für kleinere Produktions- oder Fertigungsarbeiten. Ein großes Sektionaltor auf der Rückseite der Halle ermöglicht eine reibungslose Zufahrt für Kleintransporter oder Kleinlaster, somit können auch größere Warenlieferungen problemlos abgewickelt werden.

Die Liegenschaft verfügt über eine Freifläche von ca. 1.000 m², welche vielfältig genutzt werden kann. Diese Fläche eignet sich ideal als An- oder Ausbaureserve. Alternativ könnte sie als Parkplatz für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden. Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Planung und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die flexible Grundrissgestaltung. Der vorhandene Grundriss kann problemlos an die individuellen Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden. Die Halle wurde in Stahlskelettbauweise mit Gasbetonelementen und einer Feinputzbeschichtung errichtet, dass Bürogebäude ist massiv und mit gestrichenen Verblendsteinen versehen. Beide Gebäude verfügen über ein Flachdach mit Bitumen-Eindeckung.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und großzügiger Freifläche macht sie zu einem vielseitigen und zukunftssicheren Standort.

Hier finden Sie eine ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und Erweiterungsmöglichkeiten. Eine ideale Wahl für Unternehmen, die eine repräsentative, vielseitige und verkehrsgünstige Immobilie suchen.

Bei Interesse laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich einen umfassenden Eindruck vor Ort zu verschaffen.

Hier noch einmal einige Eckdaten in der Übersicht:

- Baujahr der Halle 1990
- Grundstück 2.678 m²
- Bürogebäude ca. 360 m²
- Neue Heiztherme 2021
- Glasoberlicht (mit Beschattung) im Eingangsbereich
- mehrere Büros
- Boden gefliest
- Mitarbeiterküche
- Sanitäranlagen
- Halle ca. 360 m²
- Boden gefliest
- Umkleide für Mitarbeiter
- WC-Anlage für Mitarbeiter
- Alu-Sektionaltor
- ausreichend Außenstellplätze (mind. 15)
- Aus-/Anbaureserve
- Freifläche

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.