Hamburgs westlichster, aufstrebeder Elbvorort - nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr - liegt zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark im Norden sowie dem steil abfallenden Elbufer, einer der reizvollsten Landschaften Norddeutschlands, im Süden.
Rissen wird von seinen ruhigen Wohnstraßen und den hübsch angelegten weitläufigen Grundstücken geprägt und verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert Der Ortskern von Rissen bietet viele gut sortierte Geschäfte, die auch anspruchsvollen Wünschen gerecht werden. Es sind verschiedene Kindergärten und sämtliche Schultypen vorhanden. Der S - Bahnhof von Rissen ist bequem zu Fuß zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Der nördliche, hier zum Kauf angebotene Grundstücksteil an der Wedeler Landstr. 23 ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das über die Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert wurde. Es verfügt laut vorliegenden Mietverträgen über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 480 m².

Es sind 2 vermietete Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten vorhanden. Zur Zeit sind drei Wohnungen vermietet. Interessenten für die Anmietung der vierten Wohnung sind vorhanden. Weitere Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.
Die Einheiten verfügen über eigene Gasheizungen. Der jeweilige Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab. Wasserzähler sind vorhanden.
Es liegen zwei separate Energie-Bedarfsausweise für die Wohnungen und die gewerblichen Flächen vor.

Der ursprüngliche Altbau aus 1911/1917 bzw. 1928/1932 wurde stets in Stand gehalten und notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen sind jedoch weitere Modernisierungen erforderlich. Die Abwasserleitungen sind bereits überprüft worden (Dichtigkeitsprüfung), festgestellte Undichtigkeiten wurden saniert und entsprechen somit den heutigen Anforderungen.
Im Zuge geplanter Modernisierungsarbeiten könnten Grundriss-Anpassungen und Erweiterungen vorgenommen werden, um heutigen Wohnbedürfnissen wie auch den Ansprüchen an moderne gewerbliche Konzepte noch besser zu entsprechen.

Das Gebäude liegt im Bereich des Bebauungsplan Rissen39 aus dem Jahr 2002, mit der besonderen Ausweisung "E" (Erhaltungsgebiet). Dieses ist darauf zurückzuführen, dass das vor allem das erhaltenswerte "Kernhaus", wie auch das Nachbarhaus auf der östlichen Seite für den Erhalt des Charakters des Rissener Dorfkerns als bedeutsam eingestuft wurden.
Der südwestliche Anbau befindet sich technisch, energetisch und dekorativ in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sich auch im Energiewert widerspiegelt.

Laut der hier geltenden GRZ (Grundflächenzahl; diese gibt an, wieviel Grundstücksfläche überbaut werden darf) von 0,6, könnte eine weitere bauliche Ausnutzung des Grundstücks möglicherweise erlaubt werden.

Zusätzlich mit erworben werden kann der ca. 595 m²große südliche Teil des Gesamtgrundstücks an der Rissener Dorfstraße.
Hier könnte laut Bebauungsplan und der vorgesehenen Baukörperaus-weisung ein Baukörper von ca. 13 m x ca. 13 m mit 3 Vollgeschossen in Grenzbebauung errichtet werden.